Prix immobilier à Beynes
3 312 €/m² en médiane, appartements 2 657 €/m², maisons 3 681 €/m², sur 485 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Beynes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Yvelines est de 3 902 €/m² : Beynes est 15 % en dessous. Voir les prix dans les Yvelines.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 657 €/m² | 158 000 € | 173 |
| Maisons | 3 681 €/m² | 356 120 € | 312 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 055 €/m² | 110 400 € | 10 |
| 30 à 49 m² | 3 406 €/m² | 146 855 € | 52 |
| 50 à 79 m² | 3 233 €/m² | 197 400 € | 159 |
| 80 à 119 m² | 3 698 €/m² | 344 500 € | 169 |
| 120 m² et plus | 2 868 €/m² | 421 700 € | 95 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 652 €/m² | 116 320 € | 11 |
| 2 pièces | 3 227 €/m² | 151 950 € | 58 |
| 3 pièces | 2 946 €/m² | 177 850 € | 78 |
| 4 pièces | 3 662 €/m² | 282 983 € | 140 |
| 5 pièces et plus | 3 245 €/m² | 382 495 € | 197 |
Les quartiers de Beynes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Bourg et Les Hameaux | 3 260 €/m² | −10,6 % | 251 |
| Le Val des Quatre Pignons et Quartier Général Laurier | 3 741 €/m² | −5,1 % | 154 |
| Les Chênes Le Renouveau et l'Estandart | 2 785 €/m² | +4,8 % | 136 |
Les rues de Beynes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Residence de la Petite Mauldre | 2 223 €/m² | 55 |
| Route de Frileuse | 2 729 €/m² | 29 |
| Rue de la République | 3 352 €/m² | 29 |
| Residence du Parc | n.d. | 23 |
| Avenue de la Gare | n.d. | 20 |
| Rue du Centre | 2 296 €/m² | 17 |
| Rue de Maule | n.d. | 15 |
| Rue de Fleubert | n.d. | 5 |
| Rue de la Vallée | n.d. | 5 |
Les communes voisines dans les Yvelines
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Versailles | 6 949 €/m² | 5 045 |
| Sartrouville | 4 423 €/m² | 2 901 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 591 €/m² | 2 835 |
| Mantes-la-Jolie | 2 721 €/m² | 1 615 |
| Poissy | 3 909 €/m² | 2 158 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 892 €/m² | 2 330 |
| Trappes | 2 911 €/m² | 907 |
| Les Mureaux | 2 361 €/m² | 874 |
Toutes les communes des Yvelines.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,9 % des 1 016 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 34 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 40,45 % en 2025, soit environ 12,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Beynes, le prix médian a perdu 6,1 % en un an et revient à 3 146 €/m². Beynes est en dessous de son département : 3 312 €/m² contre 3 902 €/m² pour l’ensemble des Yvelines. À Beynes, on achète surtout des maisons (64 % des ventes) ; elles se vendent 3 681 €/m² en médiane, les appartements 2 657 €/m². Il se vend plus qu’avant à Beynes : 110 ventes en 2025, 82 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 8,8 % à Beynes.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Beynes ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 6,1 %, à 3 146 €/m², sur 63 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 449 €/m² à 3 145 €/m² (−8,8 %).
Combien coûte une maison à Beynes ?
Une maison s’est vendue 356 120 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 681 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 312 ventes. Un appartement se vend 2 657 €/m².
Quel quartier de Beynes est le plus cher ?
Le Val des Quatre Pignons et Quartier Général Laurier : 3 741 €/m² en médiane sur 154 ventes. Le moins cher est Les Chênes Le Renouveau et l'Estandart, à 2 785 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Beynes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 485 ventes de Beynes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.