Prix immobilier dans le quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses de Biot
Vallée Verte-Issarts-Vignasses se vend 4 915 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Biot. 149 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Biot sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Biot est passée de 4 506 €/m² (2021-T3) à 5 130 €/m² (2025-T4), soit +13,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 119 | 3 943 €/m² | 175 m² |
| Appartements | 30 | 6 067 €/m² | 61 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 8 | 6 567 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 26 | 5 711 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 113 | 3 857 €/m² | 184 m² |
Les quartiers de Biot
3 quartiers de Biot comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Biot.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Village-Saint-Julien-Saint-Pierre | 5 130 €/m² | +16,1 % | 156 |
| Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe | 5 080 €/m² | +3,5 % | 275 |
| Vallée Verte-Issarts-Vignasses | 4 915 €/m² | −2,0 % | 149 |
Les rues de Vallée Verte-Issarts-Vignasses
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Valbonne | 4 433 €/m² | 39 |
| Chemin de Saint Julien | 4 468 €/m² | 30 |
| Chemin des Soullieres | 3 882 €/m² | 16 |
| Chemin Neuf | n.d. | 14 |
| Avenue des Chenes Verts | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 137 habitants (+6,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 78 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 485 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 31 410 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Vallée Verte-Issarts-Vignasses, 4 915 €/m², rejoint celui de Biot : 4 923 €/m².
Les prix baissent : −2,0 % sur un an, à comparer avec +2,0 % pour Biot.
Le marché compte 149 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (20 % d’appartements), pour une surface médiane de 140 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 730 €/m², un sur dix au-dessus de 7 141 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses ?
Le prix médian dans le quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses est de 4 915 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 17 ventes. Sur cinq ans, 149 ventes donnent une médiane de 4 538 €/m².
Vallée Verte-Issarts-Vignasses est-il plus cher que Biot ?
Non, pas vraiment : 4 915 €/m² en médiane dans le quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses, contre 4 923 €/m² pour l’ensemble de Biot, un écart de −0,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,0 %, contre +2,0 % pour Biot. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 004 €/m² en 2021 à 4 184 €/m² en 2025 (−16,4 %).
Que désigne le quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.