Prix immobilier à Biot
4 765 €/m² en médiane, appartements 4 755 €/m², maisons 4 817 €/m², sur 580 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Biot
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Biot est 3 % au-dessus. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 755 €/m² | 172 500 € | 262 |
| Maisons | 4 817 €/m² | 690 000 € | 318 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 352 €/m² | 82 400 € | 89 |
| 30 à 49 m² | 5 106 €/m² | 195 000 € | 87 |
| 50 à 79 m² | 5 354 €/m² | 355 650 € | 106 |
| 80 à 119 m² | 5 871 €/m² | 558 000 € | 100 |
| 120 m² et plus | 3 525 €/m² | 831 000 € | 198 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 382 €/m² | 86 300 € | 98 |
| 2 pièces | 5 092 €/m² | 219 000 € | 99 |
| 3 pièces | 5 379 €/m² | 361 750 € | 90 |
| 4 pièces | 5 965 €/m² | 559 500 € | 94 |
| 5 pièces et plus | 3 517 €/m² | 830 000 € | 199 |
Les quartiers de Biot
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe | 4 759 €/m² | +3,5 % | 301 |
| Village-Saint-Julien-Saint-Pierre | 4 765 €/m² | +16,1 % | 177 |
| Vallée Verte-Issarts-Vignasses | 4 524 €/m² | −2,0 % | 173 |
Les rues de Biot
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Saint Philippe | 5 478 €/m² | 78 |
| Avenue Evariste Galois | 4 765 €/m² | 41 |
| Route de Valbonne | 4 433 €/m² | 39 |
| Rue Henri Poincare | 3 516 €/m² | 36 |
| Chemin de Saint Julien | 4 468 €/m² | 30 |
| Chemin du Val de Pome | n.d. | 24 |
| Chemin des Vignasses | 5 872 €/m² | 22 |
| Avenue des Fauvettes | 3 454 €/m² | 19 |
| Avenue Roumanille | 4 445 €/m² | 16 |
| Chemin des Soullieres | 3 882 €/m² | 16 |
| Route de la Mer | n.d. | 16 |
| Chemin Neuf | n.d. | 14 |
| Chemin de la Chèvre d'Or | n.d. | 12 |
| Route d'Antibes | n.d. | 12 |
| Avenue des Chenes Verts | n.d. | 5 |
| Route des Clausonnes | n.d. | 5 |
| Rue Evariste Galois | n.d. | 5 |
| Avenue des Pinsons | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,0 % des 1 692 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 135 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 24,74 % en 2025, soit environ 7,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Biot : +2,0 % sur douze mois, pour une médiane de 4 923 €/m². C’est 3 % de plus que la médiane des Alpes-Maritimes (4 611 €/m²). Le marché se partage entre appartements (45 % des ventes, 4 755 €/m²) et maisons (55 %, 4 817 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Biot : 106 ventes en 2025, 87 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 8,3 % à Biot.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Biot ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,0 %, à 4 923 €/m², sur 57 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 474 €/m² à 4 845 €/m² (+8,3 %).
Combien coûte une maison à Biot ?
Une maison s’est vendue 690 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 817 €/m² pour 149 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 318 ventes. Un appartement se vend 4 755 €/m².
Quel quartier de Biot est le plus cher ?
Village-Saint-Julien-Saint-Pierre : 4 765 €/m² en médiane sur 177 ventes. Le moins cher est Vallée Verte-Issarts-Vignasses, à 4 524 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Biot.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 580 ventes de Biot entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.