Prix immobilier dans le quartier Les Deux Vallées de Brunoy
Les Deux Vallées se vend 3 908 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 17 % au-dessus de Brunoy. 188 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Brunoy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Brunoy est passée de 3 553 €/m² (2021-T3) à 3 472 €/m² (2025-T4), soit −2,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 175 | 3 987 €/m² | 99 m² |
| Appartements | 13 | 4 236 €/m² | 40 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 16 | 5 483 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 50 | 4 683 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 122 | 3 546 €/m² | 122 m² |
Les quartiers de Brunoy
5 quartiers de Brunoy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Brunoy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Deux Vallées | 3 908 €/m² | +4,2 % | 188 |
| La Pyramide | 3 876 €/m² | +7,8 % | 303 |
| Les Hauts de Brunoy | 3 730 €/m² | n.d. | 81 |
| Brunoy Centre | 3 680 €/m² | +10,4 % | 364 |
| Les Bords de L'Yerres | 2 926 €/m² | +1,9 % | 434 |
Les rues des Deux Vallées
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Brie | 3 537 €/m² | 38 |
| Rue des Vallées | 3 903 €/m² | 31 |
| Rue de Cerçay | 3 144 €/m² | 28 |
| Rue de Mandres | 3 945 €/m² | 20 |
| Rue du Rôle | 3 610 €/m² | 20 |
| Rue de Villecresnes | n.d. | 12 |
| Rue Curie | n.d. | 9 |
| Rue Aristide Briand | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Deux Vallées vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 825 habitants (−1,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 80 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 29 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 640 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 31 190 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 8 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Deux Vallées est supérieur de 17 % à celui de Brunoy : 3 908 €/m² contre 3 342 €/m².
Tendance sur un an : +4,2 %, contre −0,1 % à l’échelle de Brunoy.
188 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 38 par an.
Les appartements représentent 7 % des ventes ; les maisons se vendent 3 987 €/m² contre 4 236 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 428 €/m², un sur dix au-dessus de 5 217 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Deux Vallées ?
Le prix médian dans le quartier Les Deux Vallées est de 3 908 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 26 ventes. Sur cinq ans, 188 ventes donnent une médiane de 3 990 €/m².
Les Deux Vallées est-il plus cher que Brunoy ?
Oui : 3 908 €/m² en médiane dans le quartier Les Deux Vallées, contre 3 342 €/m² pour l’ensemble de Brunoy, soit +16,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Deux Vallées ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +4,2 %, contre −0,1 % pour Brunoy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 141 €/m² en 2021 à 3 668 €/m² en 2025 (−11,4 %).
Que désigne le quartier Les Deux Vallées ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.