Prix immobilier dans le quartier La Garenne de Bry-sur-Marne
La Garenne se vend 4 403 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % en dessous de Bry-sur-Marne. 108 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bry-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bry-sur-Marne est passée de 5 020 €/m² (2021-T3) à 5 149 €/m² (2025-T4), soit +2,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 65 | 5 172 €/m² | 62 m² |
| Maisons | 43 | 5 536 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 6 063 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 14 | 5 418 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 46 | 5 270 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 42 | 5 251 €/m² | 107 m² |
Les quartiers de Bry-sur-Marne
6 quartiers de Bry-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bry-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pépinière | 6 452 €/m² | +17,9 % | 231 |
| Carnot | 5 114 €/m² | −1,1 % | 191 |
| Ferber Leclerc | 4 906 €/m² | +8,2 % | 172 |
| Centre Ancien | 4 553 €/m² | −4,1 % | 164 |
| Les Coteaux | 4 433 €/m² | +8,2 % | 185 |
| La Garenne | 4 403 €/m² | −15,9 % | 108 |
Les rues de la Garenne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Georges Clémenceau | 4 822 €/m² | 44 |
| Rue de la Garenne | 5 698 €/m² | 25 |
| Rue Racine | n.d. | 15 |
| Rue de la Croix aux Biches | n.d. | 7 |
| Rue Léon Menu | n.d. | 7 |
| Rue du Regard | n.d. | 5 |
| Rue François de Troy | n.d. | 5 |
| Rue des Tournanfis | n.d. | 3 |
| Rue des Chapeaux de Paille | n.d. | 1 |
| Voie des Aulnettes | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Garenne vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 367 habitants (+25,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 55 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 444 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 30 390 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Garenne est inférieur de 12 % à celui de Bry-sur-Marne : 4 403 €/m² contre 4 996 €/m².
Tendance sur un an : −15,9 %, contre +3,1 % à l’échelle de Bry-sur-Marne.
En cinq ans, 108 logements se sont vendus dans le quartier La Garenne, autour de 22 par an.
Les appartements représentent 60 % des ventes ; les maisons se vendent 5 536 €/m² contre 5 172 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 063 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 251 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Garenne ?
Le prix médian dans le quartier La Garenne est de 4 403 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 108 ventes donnent une médiane de 5 302 €/m².
La Garenne est-il plus cher que Bry-sur-Marne ?
Non : 4 403 €/m² en médiane dans le quartier La Garenne, contre 4 996 €/m² pour l’ensemble de Bry-sur-Marne, soit −11,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Garenne ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −15,9 %, contre +3,1 % pour Bry-sur-Marne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 093 €/m² en 2021 à 4 737 €/m² en 2025 (−7,0 %).
Que désigne le quartier La Garenne ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.