Prix immobilier dans le quartier Pépinière de Bry-sur-Marne
Pépinière se vend 6 452 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 29 % au-dessus de Bry-sur-Marne. 231 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bry-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bry-sur-Marne est passée de 5 020 €/m² (2021-T3) à 5 149 €/m² (2025-T4), soit +2,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 155 | 6 647 €/m² | 115 m² |
| Appartements | 76 | 5 064 €/m² | 64 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 6 900 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 16 | 6 174 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 82 | 5 235 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 128 | 6 444 €/m² | 125 m² |
Les quartiers de Bry-sur-Marne
6 quartiers de Bry-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bry-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pépinière | 6 452 €/m² | +17,9 % | 231 |
| Carnot | 5 114 €/m² | −1,1 % | 191 |
| Ferber Leclerc | 4 906 €/m² | +8,2 % | 172 |
| Centre Ancien | 4 553 €/m² | −4,1 % | 164 |
| Les Coteaux | 4 433 €/m² | +8,2 % | 185 |
| La Garenne | 4 403 €/m² | −15,9 % | 108 |
Les rues de Pépinière
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la République | 6 518 €/m² | 31 |
| Rue de la Chaumière | n.d. | 14 |
| Rue Aristide Briand | n.d. | 13 |
| Rue de la Prairie | n.d. | 12 |
| Rue Denis Lavogade | n.d. | 11 |
| Rue Pierre Curie | n.d. | 11 |
| Quai Adrien Mentienne | n.d. | 9 |
| Rue de la Passerelle | n.d. | 8 |
| Rue Berthelot | n.d. | 6 |
| Rue de Lutèce | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Pépinière vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 738 habitants (+2,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 84 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 20 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 462 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 39 110 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 4 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 6 452 €/m² en médiane, Pépinière se situe 29 % au-dessus de la médiane de Bry-sur-Marne (4 996 €/m²).
Tendance sur un an : +17,9 %, contre +3,1 % à l’échelle de Bry-sur-Marne.
231 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 46 par an.
Les appartements représentent 33 % des ventes ; les maisons se vendent 6 647 €/m² contre 5 064 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 900 €/m², un logement de 80 m² et plus 6 444 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Pépinière ?
Le prix médian dans le quartier Pépinière est de 6 452 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 26 ventes. Sur cinq ans, 231 ventes donnent une médiane de 6 266 €/m².
Pépinière est-il plus cher que Bry-sur-Marne ?
Oui : 6 452 €/m² en médiane dans le quartier Pépinière, contre 4 996 €/m² pour l’ensemble de Bry-sur-Marne, soit +29,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Pépinière ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +17,9 %, contre +3,1 % pour Bry-sur-Marne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 286 €/m² en 2021 à 6 319 €/m² en 2025 (+0,5 %).
Que désigne le quartier Pépinière ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.