Prix immobilier à Bry-sur-Marne
5 172 €/m² en médiane, appartements 4 848 €/m², maisons 6 304 €/m², sur 1 051 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bry-sur-Marne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Bry-sur-Marne est 4 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 848 €/m² | 273 255 € | 700 |
| Maisons | 6 304 €/m² | 700 000 € | 351 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 266 €/m² | 156 000 € | 60 |
| 30 à 49 m² | 5 457 €/m² | 224 000 € | 144 |
| 50 à 79 m² | 4 737 €/m² | 300 000 € | 466 |
| 80 à 119 m² | 5 647 €/m² | 530 000 € | 217 |
| 120 m² et plus | 5 212 €/m² | 801 700 € | 164 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 886 €/m² | 160 000 € | 75 |
| 2 pièces | 5 381 €/m² | 236 050 € | 166 |
| 3 pièces | 4 909 €/m² | 313 550 € | 313 |
| 4 pièces | 4 928 €/m² | 399 750 € | 279 |
| 5 pièces et plus | 5 315 €/m² | 710 275 € | 218 |
Les quartiers de Bry-sur-Marne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pépinière | 6 306 €/m² | +17,9 % | 266 |
| Carnot | 5 270 €/m² | −1,1 % | 214 |
| Les Coteaux | 4 220 €/m² | +8,2 % | 214 |
| Ferber Leclerc | 4 950 €/m² | +8,2 % | 190 |
| Centre Ancien | 5 000 €/m² | −4,1 % | 186 |
| La Garenne | 5 306 €/m² | −15,9 % | 123 |
Les rues de Bry-sur-Marne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Rigny | 4 879 €/m² | 122 |
| Boulevard Pasteur | 3 504 €/m² | 90 |
| Quai Louis Ferber | 4 917 €/m² | 82 |
| Rue du Four | 4 821 €/m² | 54 |
| Avenue Georges Clémenceau | 4 822 €/m² | 44 |
| Avenue du Général Leclerc | 5 054 €/m² | 41 |
| Rue de la République | 6 518 €/m² | 31 |
| Rue du Mal Joffre | 6 292 €/m² | 27 |
| Rue de la Garenne | 5 698 €/m² | 25 |
| Rue des Mésanges | 3 974 €/m² | 24 |
| Boulevard Gallieni | 6 705 €/m² | 23 |
| Rue Franchetti | 4 836 €/m² | 20 |
| Rue Molière | n.d. | 18 |
| Rue du 2 Décembre 1870 | 3 855 €/m² | 16 |
| Grande Rue Charles de Gaulle | n.d. | 15 |
| Rue Racine | n.d. | 15 |
| Rue de la Chaumière | n.d. | 14 |
| Rue du Sergent Hoff | n.d. | 14 |
| Passage Paillot | n.d. | 13 |
| Rue Aristide Briand | n.d. | 13 |
| Chemin de la Montagne | n.d. | 12 |
| Rue de la Prairie | n.d. | 12 |
| Rue de Reims | n.d. | 11 |
| Rue Denis Lavogade | n.d. | 11 |
| Rue Pierre Curie | n.d. | 11 |
| Rue Jean Grandel | n.d. | 10 |
| Quai Adrien Mentienne | n.d. | 9 |
| Rue des Peres Camiliens | n.d. | 9 |
| Rue de Cherbourg | n.d. | 8 |
| Rue de la Passerelle | n.d. | 8 |
Classements des rues de Bry-sur-Marne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Bry-sur-Marne
- Les dix rues les moins chères de Bry-sur-Marne
- Les dix rues les plus énergivores de Bry-sur-Marne
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,9 % des 3 102 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 207 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 36,21 % en 2025, soit environ 11,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Bry-sur-Marne : +3,1 % sur douze mois, pour une médiane de 4 996 €/m². Le m² y coûte 4 % de plus que dans l’ensemble du Val-de-Marne, où la médiane est de 4 967 €/m². À Bry-sur-Marne, on achète surtout des appartements (67 % des ventes) ; ils se vendent 4 848 €/m² en médiane, les maisons 6 304 €/m². Il se vend plus qu’avant à Bry-sur-Marne : 237 ventes en 2025, 156 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 5 202 €/m² en 2021 à 4 926 €/m² en 2025 (−5,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bry-sur-Marne ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,1 %, à 4 996 €/m², sur 124 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 5 202 €/m² à 4 926 €/m² (−5,3 %).
Combien coûte une maison à Bry-sur-Marne ?
Une maison s’est vendue 700 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 304 €/m² pour 107 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 351 ventes. Un appartement se vend 4 848 €/m².
Quel quartier de Bry-sur-Marne est le plus cher ?
Pépinière : 6 306 €/m² en médiane sur 266 ventes. Le moins cher est Les Coteaux, à 4 220 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Bry-sur-Marne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 051 ventes de Bry-sur-Marne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.