Prix immobilier dans le quartier Bas Buc de Buc
Bas Buc se vend 5 523 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Buc. 214 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Buc sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Buc est passée de 5 216 €/m² (2021-T3) à 5 636 €/m² (2025-T4), soit +8,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 147 | 5 250 €/m² | 59 m² |
| Maisons | 67 | 4 221 €/m² | 186 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 6 899 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 36 | 5 636 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 76 | 4 792 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 90 | 4 435 €/m² | 128 m² |
Les quartiers de Buc
2 quartiers de Buc comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Buc.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bas Buc | 5 523 €/m² | +10,8 % | 214 |
| Haut Buc | 5 204 €/m² | −2,0 % | 99 |
Les rues de Bas Buc
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Louis Blériot | 5 659 €/m² | 76 |
| Residence du Val de Bievre | 4 418 €/m² | 29 |
| Rue du Haras | 4 805 €/m² | 23 |
| Rue des Lavandières | n.d. | 9 |
| Rue des Frères Robin | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bas Buc vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 579 habitants (+1,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 61 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 717 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 36 580 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 4 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Bas Buc, 5 523 €/m², rejoint celui de Buc : 5 469 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 10,8 %.
214 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 43 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (69 % d’appartements), pour une surface médiane de 72 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 899 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 435 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bas Buc ?
Le prix médian dans le quartier Bas Buc est de 5 523 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 29 ventes. Sur cinq ans, 214 ventes donnent une médiane de 5 151 €/m².
Bas Buc est-il plus cher que Buc ?
Non, pas vraiment : 5 523 €/m² en médiane dans le quartier Bas Buc, contre 5 469 €/m² pour l’ensemble de Buc, un écart de +1,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bas Buc ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +10,8 %, contre +7,2 % pour Buc. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 830 €/m² en 2021 à 5 443 €/m² en 2025 (+12,7 %).
Que désigne le quartier Bas Buc ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.