Prix immobilier à Buc
5 193 €/m² en médiane, appartements 5 157 €/m², maisons 5 323 €/m², sur 313 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Buc
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Yvelines est de 3 902 €/m² : Buc est 33 % au-dessus. Voir les prix dans les Yvelines.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 157 €/m² | 309 600 € | 187 |
| Maisons | 5 323 €/m² | 647 200 € | 126 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 899 €/m² | 172 500 € | 12 |
| 30 à 49 m² | 5 636 €/m² | 207 000 € | 42 |
| 50 à 79 m² | 4 985 €/m² | 324 000 € | 115 |
| 80 à 119 m² | 5 564 €/m² | 542 000 € | 80 |
| 120 m² et plus | 3 941 €/m² | 798 500 € | 64 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 333 €/m² | 176 850 € | 22 |
| 2 pièces | 5 422 €/m² | 237 050 € | 40 |
| 3 pièces | 5 204 €/m² | 323 300 € | 68 |
| 4 pièces | 5 182 €/m² | 400 715 € | 70 |
| 5 pièces et plus | 4 785 €/m² | 657 910 € | 113 |
Les quartiers de Buc
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Buc
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Louis Blériot | 5 659 €/m² | 76 |
| Allee des Toits de Buc | 4 936 €/m² | 33 |
| Residence du Val de Bievre | 4 418 €/m² | 29 |
| Rue du Haras | 4 805 €/m² | 23 |
| Rue des Lavandières | n.d. | 9 |
| Rue des Frères Robin | n.d. | 3 |
| Rue Louis Massotte | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans les Yvelines
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Versailles | 6 949 €/m² | 5 045 |
| Sartrouville | 4 423 €/m² | 2 901 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 591 €/m² | 2 835 |
| Mantes-la-Jolie | 2 721 €/m² | 1 615 |
| Poissy | 3 909 €/m² | 2 158 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 892 €/m² | 2 330 |
| Trappes | 2 911 €/m² | 907 |
| Les Mureaux | 2 361 €/m² | 874 |
Toutes les communes des Yvelines.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,8 % des 1 296 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 51 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 27,26 % en 2025, soit environ 8,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Buc, le prix médian a gagné 7,2 % en un an et s’établit à 5 469 €/m². C’est 33 % de plus que la médiane des Yvelines (3 902 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 60 % des ventes, à 5 157 €/m² en médiane, contre 5 323 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Buc : 69 ventes en 2025, 42 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 5 196 €/m² en 2021 à 5 333 €/m² en 2025 (+2,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Buc ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 7,2 %, à 5 469 €/m², sur 45 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 5 196 €/m² à 5 333 €/m² (+2,6 %).
Combien coûte une maison à Buc ?
Une maison s’est vendue 647 200 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 323 €/m² pour 114 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 126 ventes. Un appartement se vend 5 157 €/m².
Quel quartier de Buc est le plus cher ?
Haut Buc : 5 303 €/m² en médiane sur 107 ventes. Le moins cher est Bas Buc, à 5 172 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Buc.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 313 ventes de Buc entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.