Prix immobilier dans le quartier Haut Buc de Buc
Haut Buc se vend 5 204 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % en dessous de Buc. 99 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Buc sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Buc est passée de 5 216 €/m² (2021-T3) à 5 636 €/m² (2025-T4), soit +8,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 59 | 5 541 €/m² | 106 m² |
| Appartements | 40 | 5 071 €/m² | 69 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 5 617 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 39 | 5 085 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 54 | 5 482 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Buc
2 quartiers de Buc comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Buc.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bas Buc | 5 523 €/m² | +10,8 % | 214 |
| Haut Buc | 5 204 €/m² | −2,0 % | 99 |
Les rues d’Haut Buc
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allee des Toits de Buc | 4 936 €/m² | 33 |
| Rue Louis Massotte | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Haut Buc vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 289 habitants (−0,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 67 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 990 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 33 970 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Haut Buc est moins cher que l’ensemble de Buc : 5 204 €/m² en médiane, contre 5 469 €/m², soit 5 % d’écart.
Tendance sur un an : −2,0 %, contre +7,2 % à l’échelle de Buc.
Le marché compte 99 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (40 % d’appartements), pour une surface médiane de 85 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 4 618 €/m², un sur dix au-dessus de 11 371 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Haut Buc ?
Le prix médian dans le quartier Haut Buc est de 5 204 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 99 ventes donnent une médiane de 5 303 €/m².
Haut Buc est-il plus cher que Buc ?
Non : 5 204 €/m² en médiane dans le quartier Haut Buc, contre 5 469 €/m² pour l’ensemble de Buc, soit −4,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Haut Buc ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,0 %, contre +7,2 % pour Buc. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 476 €/m² en 2021 à 5 204 €/m² en 2025 (−5,0 %).
Que désigne le quartier Haut Buc ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.