Prix immobilier dans le quartier Les Badernes de Cahors
Les Badernes se vend 1 543 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Cahors. 388 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cahors sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cahors est passée de 1 451 €/m² (2021-T3) à 1 549 €/m² (2025-T4), soit +6,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 287 | 1 484 €/m² | 68 m² |
| Maisons | 101 | 1 273 €/m² | 67 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 30 | 1 490 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 82 | 1 537 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 140 | 1 393 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 136 | 1 350 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Cahors
9 quartiers de Cahors comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cahors.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Plaine de la Barre | 2 000 €/m² | n.d. | 115 |
| Cabazat | 1 653 €/m² | +27,4 % | 180 |
| Regourd | 1 632 €/m² | n.d. | 68 |
| Terre Rouge | 1 569 €/m² | −5,3 % | 218 |
| Cabessut | 1 560 €/m² | +23,9 % | 146 |
| Les Badernes | 1 543 €/m² | +11,7 % | 388 |
| Charles de Gaulle | 1 500 €/m² | −12,5 % | 240 |
| Fénelon | 1 231 €/m² | −21,5 % | 149 |
| Saint-Georges | 1 174 €/m² | −20,0 % | 166 |
Les rues des Badernes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Léon-Gambetta | 1 788 €/m² | 38 |
| Rue Nationale | 1 466 €/m² | 23 |
| Rue du Bousquet | n.d. | 16 |
| Rue de la Barre | n.d. | 14 |
| Rue Maréchal-Joffre | n.d. | 14 |
| Rue Fondue Haute | n.d. | 12 |
| Rue Maréchal-Foch | n.d. | 11 |
| Rue Georges Clémenceau | n.d. | 10 |
| Rue des Soubirous | n.d. | 9 |
| Rue Etienne Brives | n.d. | 9 |
| Rue Sainte Barbe | n.d. | 9 |
| Rue du Château du Roi | n.d. | 8 |
| Rue du Portail Alban | n.d. | 8 |
| Rue Saint James | n.d. | 8 |
| Rue du Petit Mot | n.d. | 4 |
| Rue Jean Baptiste Delpech | n.d. | 4 |
| Rue Louis Deloncle | n.d. | 4 |
| Rue Blanqui | n.d. | 3 |
| Rue du Temple | n.d. | 1 |
| Rue Marcel Pagnol | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Badernes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 865 habitants (−4,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 23 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 66 % des résidences principales |
| Logements vacants | 25 % des 2 898 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 200 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 543 €/m² en médiane, Les Badernes se situe 3 % au-dessus de la médiane de Cahors (1 500 €/m²).
Les prix montent : +11,7 % sur un an, à comparer avec −1,0 % pour Cahors.
Le marché compte 388 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 74 % des ventes ; les maisons se vendent 1 273 €/m² contre 1 484 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 1 490 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 350 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Badernes ?
Le prix médian dans le quartier Les Badernes est de 1 543 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 45 ventes. Sur cinq ans, 388 ventes donnent une médiane de 1 449 €/m².
Les Badernes est-il plus cher que Cahors ?
Oui : 1 543 €/m² en médiane dans le quartier Les Badernes, contre 1 500 €/m² pour l’ensemble de Cahors, soit +2,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Badernes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +11,7 %, contre −1,0 % pour Cahors. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 452 €/m² en 2021 à 1 475 €/m² en 2025 (+1,6 %).
Que désigne le quartier Les Badernes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.