Prix immobilier dans le quartier Bouheben de Capbreton
Bouheben se vend 5 889 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % en dessous de Capbreton. 358 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Capbreton sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Capbreton est passée de 6 181 €/m² (2021-T3) à 6 667 €/m² (2025-T4), soit +7,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 194 | 5 378 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 164 | 6 102 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 6 659 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 84 | 5 613 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 127 | 5 600 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 134 | 5 588 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Capbreton
3 quartiers de Capbreton comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Capbreton.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Plage | 6 843 €/m² | −1,9 % | 710 |
| Les Sables | 6 361 €/m² | −7,3 % | 332 |
| Bouheben | 5 889 €/m² | +9,8 % | 358 |
Les rues de Bouheben
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Lartigau | 5 200 €/m² | 46 |
| Avenue de Verdun | 4 552 €/m² | 31 |
| Boulevard du Docteur Junqua | 5 986 €/m² | 20 |
| Rue Casanau | 4 875 €/m² | 18 |
| Avenue du Grand Bruca | n.d. | 16 |
| Avenue du Maréchal Foch | n.d. | 15 |
| Boulevard Loucheur | n.d. | 14 |
| Rue Jean-Baptiste Gabarra | n.d. | 14 |
| Rue des Déferlantes | n.d. | 12 |
| Rue du Général de Gaulle | n.d. | 10 |
| Rue des Chevreuils | n.d. | 8 |
| Rue des Ecoles | n.d. | 8 |
| Rue des Prébendiers | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bouheben vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 259 habitants (+3,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 53 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 2 846 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 270 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Bouheben est inférieur de 10 % à celui de Capbreton : 5 889 €/m² contre 6 579 €/m².
Tendance sur un an : +9,8 %, contre +0,9 % à l’échelle de Capbreton.
Le marché compte 358 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 54 % des ventes ; les maisons se vendent 6 102 €/m² contre 5 378 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 659 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 588 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bouheben ?
Le prix médian dans le quartier Bouheben est de 5 889 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 41 ventes. Sur cinq ans, 358 ventes donnent une médiane de 5 623 €/m².
Bouheben est-il plus cher que Capbreton ?
Non : 5 889 €/m² en médiane dans le quartier Bouheben, contre 6 579 €/m² pour l’ensemble de Capbreton, soit −10,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bouheben ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,8 %, contre +0,9 % pour Capbreton. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 248 €/m² en 2021 à 5 663 €/m² en 2025 (+7,9 %).
Que désigne le quartier Bouheben ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.