Prix immobilier dans le quartier Mont Baduel Ouest de Cayenne
Mont Baduel Ouest se vend 2 791 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 7 % au-dessus de Cayenne. 51 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cayenne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cayenne est passée de 2 615 €/m² (2021-T3) à 2 750 €/m² (2025-T4), soit +5,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 43 | 2 885 €/m² | 64 m² |
| Maisons | 8 | 2 516 €/m² | 96 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 3 857 €/m² | 19 m² |
| 30 à 49 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 33 | 2 791 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 9 | 2 500 €/m² | 121 m² |
Les quartiers de Cayenne
13 quartiers de Cayenne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 11 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cayenne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mont-Lucas Est | 4 247 €/m² | n.d. | 41 |
| Montabo | 3 938 €/m² | +36,7 % | 134 |
| La Madeleine | n.d. | n.d. | 57 |
| Zéphir | 3 395 €/m² | +42,1 % | 47 |
| de Gaulle | n.d. | n.d. | 34 |
| Mont Baduel Ouest | 2 942 €/m² | n.d. | 51 |
| Troubiran | 2 881 €/m² | −2,0 % | 313 |
| Châtenay | 2 495 €/m² | −2,6 % | 179 |
| Bourda | 2 479 €/m² | −21,4 % | 97 |
| Mango | n.d. | n.d. | 38 |
| Buzaret | 2 361 €/m² | n.d. | 53 |
| Les Amandiers | 2 051 €/m² | −12,3 % | 42 |
| Cabassou | n.d. | n.d. | 58 |
Les rues de Mont Baduel Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Raban | 1 760 €/m² | 72 |
| Chem de la Source de Baduel | 3 000 €/m² | 55 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Mont Baduel Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 6 056 habitants |
| Propriétaires occupants | 17 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 2 264 logements |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 791 €/m² en médiane, Mont Baduel Ouest se situe 7 % au-dessus de la médiane de Cayenne (2 613 €/m²).
En cinq ans, 51 logements se sont vendus dans le quartier Mont Baduel Ouest, autour de 10 par an.
Les appartements représentent 84 % des ventes ; les maisons se vendent 2 516 €/m² contre 2 885 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 857 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 500 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Mont Baduel Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Mont Baduel Ouest est de 2 791 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 51 ventes. Sur cinq ans, 51 ventes donnent une médiane de 2 791 €/m².
Mont Baduel Ouest est-il plus cher que Cayenne ?
Oui : 2 791 €/m² en médiane dans le quartier Mont Baduel Ouest, contre 2 613 €/m² pour l’ensemble de Cayenne, soit +6,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Mont Baduel Ouest ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 553 €/m² en 2022 à 2 891 €/m² en 2025 (+13,2 %).
Que désigne le quartier Mont Baduel Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.