Prix immobilier à Cayenne
2 613 €/m² en médiane, appartements 2 619 €/m², maisons 2 531 €/m², sur 1 342 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cayenne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Guyane est de 2 579 €/m² : Cayenne est dans la moyenne. Voir les prix en Guyane.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 619 €/m² | 130 000 € | 963 |
| Maisons | 2 531 €/m² | 240 000 € | 379 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 543 €/m² | 80 500 € | 155 |
| 30 à 49 m² | 2 773 €/m² | 113 375 € | 320 |
| 50 à 79 m² | 2 547 €/m² | 162 000 € | 483 |
| 80 à 119 m² | 2 375 €/m² | 215 000 € | 239 |
| 120 m² et plus | 1 828 €/m² | 305 000 € | 145 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 417 €/m² | 82 500 € | 189 |
| 2 pièces | 2 680 €/m² | 120 350 € | 352 |
| 3 pièces | 2 567 €/m² | 167 500 € | 403 |
| 4 pièces | 2 440 €/m² | 210 000 € | 225 |
| 5 pièces et plus | 1 930 €/m² | 279 000 € | 173 |
Les quartiers de Cayenne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Troubiran | 2 837 €/m² | −2,0 % | 336 |
| Châtenay | 2 465 €/m² | −2,6 % | 187 |
| Montabo | 3 065 €/m² | +36,7 % | 158 |
| Bourda | 3 027 €/m² | −21,4 % | 99 |
| Cabassou | 1 357 €/m² | n.d. | 64 |
| Buzaret | 2 347 €/m² | n.d. | 62 |
| La Madeleine | 2 764 €/m² | n.d. | 62 |
| Mont Baduel Ouest | 2 761 €/m² | n.d. | 59 |
| Mont-Lucas Est | 2 747 €/m² | n.d. | 51 |
| Les Amandiers | 2 103 €/m² | −12,3 % | 50 |
| Zéphir | 2 861 €/m² | +42,1 % | 49 |
| Mango | 2 403 €/m² | n.d. | 42 |
| Galmot | 1 915 €/m² | n.d. | 36 |
| de Gaulle | 1 868 €/m² | n.d. | 35 |
| Mont Baduel Est | 2 709 €/m² | n.d. | 34 |
Les rues de Cayenne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de l'Universite Harvard | 3 261 €/m² | 103 |
| Route de Montabo (D1) | 2 643 €/m² | 81 |
| Route de Raban | 1 760 €/m² | 72 |
| Res les Estudoms | 2 639 €/m² | 56 |
| Chem de la Source de Baduel | 3 000 €/m² | 55 |
| Rue de l'Universite Chicago | 2 798 €/m² | 46 |
| Rue Canne A Sucre | 3 762 €/m² | 37 |
| Le Bois des Chaumes | 2 434 €/m² | 29 |
| Route de Baduel | 2 500 €/m² | 28 |
| Rue Union | 3 731 €/m² | 28 |
| Rue de l'Eldorado | 2 391 €/m² | 25 |
| Roc de Zephir | 2 384 €/m² | 22 |
| Route la Madeleine Cote Droit | 2 830 €/m² | 18 |
| Avenue Louis Pasteur | n.d. | 15 |
| Chem Saint Antoine | 3 027 €/m² | 15 |
| Lot Pacheco | n.d. | 13 |
| Chemin Saint Antoine | n.d. | 12 |
| Route de Bourda | n.d. | 11 |
| Rue Justin Catayee | n.d. | 10 |
| Chemin Sadecki | n.d. | 9 |
| Rue de l'Universite | n.d. | 8 |
Classements des rues de Cayenne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Cayenne
- Les dix rues les moins chères de Cayenne
- Les dix rues de Cayenne où les prix montent le plus
- Les dix rues de Cayenne où les prix baissent le plus
Les communes voisines en Guyane
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Maroni | 2 500 €/m² | 156 |
| Matoury | 2 344 €/m² | 261 |
| Remire-Montjoly | 3 045 €/m² | 901 |
| Kourou | 2 286 €/m² | 511 |
| Macouria | 2 078 €/m² | 236 |
| Montsinéry-Tonnegrande | 1 525 €/m² | 55 |
| Roura | 1 866 €/m² | 54 |
| Sinnamary | 1 090 €/m² | 40 |
Toutes les communes de Guyane.
Ce que le prix ne dit pas
- Copropriétés : 185 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 70,95 % en 2025, soit environ 21,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Cayenne : +5,2 % sur douze mois, pour une médiane de 2 756 €/m². La médiane de Cayenne (2 613 €/m²) est celle de Guyane, à 2 579 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 72 % des ventes, à 2 619 €/m² en médiane, contre 2 531 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Cayenne : 320 ventes en 2025, 171 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 474 €/m² en 2021 à 2 769 €/m² en 2025 (+11,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cayenne ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,2 %, à 2 756 €/m², sur 164 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 474 €/m² à 2 769 €/m² (+11,9 %).
Combien coûte une maison à Cayenne ?
Une maison s’est vendue 240 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 531 €/m² pour 91 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 379 ventes. Un appartement se vend 2 619 €/m².
Quel quartier de Cayenne est le plus cher ?
Montabo : 3 065 €/m² en médiane sur 158 ventes. Le moins cher est Cabassou, à 1 357 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 15 à Cayenne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 342 ventes de Cayenne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.