Prix immobilier dans le quartier Zéphir de Cayenne
Zéphir se vend 3 395 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 23 % au-dessus de Cayenne. 47 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cayenne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cayenne est passée de 2 615 €/m² (2021-T3) à 2 750 €/m² (2025-T4), soit +5,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 25 | 2 643 €/m² | 58 m² |
| Maisons | 22 | 3 496 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 7 | 3 333 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 15 | 2 730 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 22 | 2 695 €/m² | 91 m² |
Les quartiers de Cayenne
13 quartiers de Cayenne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 11 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cayenne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mont-Lucas Est | 4 247 €/m² | n.d. | 41 |
| Montabo | 3 938 €/m² | +36,7 % | 134 |
| La Madeleine | n.d. | n.d. | 57 |
| Zéphir | 3 395 €/m² | +42,1 % | 47 |
| de Gaulle | n.d. | n.d. | 34 |
| Mont Baduel Ouest | 2 942 €/m² | n.d. | 51 |
| Troubiran | 2 881 €/m² | −2,0 % | 313 |
| Châtenay | 2 495 €/m² | −2,6 % | 179 |
| Bourda | 2 479 €/m² | −21,4 % | 97 |
| Mango | n.d. | n.d. | 38 |
| Buzaret | 2 361 €/m² | n.d. | 53 |
| Les Amandiers | 2 051 €/m² | −12,3 % | 42 |
| Cabassou | n.d. | n.d. | 58 |
Les rues de Zéphir
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lot Pacheco | n.d. | 13 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Zéphir vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 699 habitants (+1,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 21 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 859 logements |
Ce que disent les chiffres
Zéphir est plus cher que l’ensemble de Cayenne : 3 395 €/m² en médiane, contre 2 756 €/m², soit 23 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 42,1 %.
47 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 9 par an.
Les appartements représentent 53 % des ventes ; les maisons se vendent 3 496 €/m² contre 2 643 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 330 €/m², un sur dix au-dessus de 3 795 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Zéphir ?
Le prix médian dans le quartier Zéphir est de 3 395 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 47 ventes donnent une médiane de 2 861 €/m².
Zéphir est-il plus cher que Cayenne ?
Oui : 3 395 €/m² en médiane dans le quartier Zéphir, contre 2 756 €/m² pour l’ensemble de Cayenne, soit +23,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Zéphir ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +42,1 %, contre +5,2 % pour Cayenne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 217 €/m² en 2021 à 3 054 €/m² en 2025 (−5,1 %).
Que désigne le quartier Zéphir ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.