Prix immobilier dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud de Cenon
Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud se vend 3 375 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % au-dessus de Cenon. 424 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cenon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cenon est passée de 3 306 €/m² (2021-T3) à 2 890 €/m² (2026-T2), soit −12,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 258 | 3 500 €/m² | 42 m² |
| Maisons | 166 | 3 631 €/m² | 76 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 57 | 3 943 €/m² | 18 m² |
| 30 à 49 m² | 118 | 3 562 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 153 | 3 497 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 96 | 3 478 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Cenon
8 quartiers de Cenon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cenon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud | 3 375 €/m² | +3,8 % | 424 |
| Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta | 3 136 €/m² | −4,6 % | 192 |
| Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance | 3 079 €/m² | −7,6 % | 329 |
| Cavaillès-Camparian | 2 953 €/m² | −2,1 % | 294 |
| Marègue | 2 725 €/m² | −3,3 % | 107 |
| Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul | 2 500 €/m² | −13,5 % | 176 |
| Saraillère-Ronceval-Seiglière | 2 381 €/m² | n.d. | 71 |
| Palmer 1 | 2 296 €/m² | +0,6 % | 153 |
Les rues de Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jules Guesde | 3 344 €/m² | 85 |
| Avenue Jean Jaurès | 3 394 €/m² | 68 |
| Rue Pierre Curie | 4 381 €/m² | 46 |
| Rue du Maréchal Joffre | 3 591 €/m² | 34 |
| Rue de la Libération | 3 612 €/m² | 19 |
| Rue de l'Yser | 3 829 €/m² | 18 |
| Rue Brunereau | 4 227 €/m² | 16 |
| Rue Fernand Favre | n.d. | 11 |
| Rue Henri Barbusse | n.d. | 11 |
| Rue Pierre Masfrand | n.d. | 10 |
| Impasse Toubart | n.d. | 9 |
| Rue Alfred Giret | n.d. | 7 |
| Rue Billaudel | n.d. | 7 |
| Rue des Chalets | n.d. | 6 |
| Rue Suzanne Testaud | n.d. | 6 |
| Cours de Verdun | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 439 habitants (+32,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 30 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 2 783 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 130 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 20 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 375 €/m² en médiane, Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud se situe 13 % au-dessus de la médiane de Cenon (2 978 €/m²).
Les prix montent : +3,8 % sur un an, à comparer avec −3,8 % pour Cenon.
424 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 85 par an.
Les appartements représentent 61 % des ventes ; les maisons se vendent 3 631 €/m² contre 3 500 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 943 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 478 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud ?
Le prix médian dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud est de 3 375 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 89 ventes. Sur cinq ans, 424 ventes donnent une médiane de 3 536 €/m².
Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud est-il plus cher que Cenon ?
Oui : 3 375 €/m² en médiane dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud, contre 2 978 €/m² pour l’ensemble de Cenon, soit +13,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,8 %, contre −3,8 % pour Cenon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 871 €/m² en 2021 à 3 357 €/m² en 2026 (−13,3 %).
Que désigne le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.