Prix immobilier dans le quartier Les Roches de Chamalières
Les Roches se vend 2 382 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % en dessous de Chamalières. 340 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Chamalières sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Chamalières est passée de 2 388 €/m² (2021-T3) à 2 356 €/m² (2025-T4), soit −1,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 315 | 2 262 €/m² | 62 m² |
| Maisons | 25 | 3 478 €/m² | 140 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 35 | 2 143 €/m² | 18 m² |
| 30 à 49 m² | 72 | 2 319 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 147 | 2 259 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 86 | 2 661 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Chamalières
8 quartiers de Chamalières comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Chamalières.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières | 2 921 €/m² | +5,5 % | 204 |
| L'Écorchade | 2 535 €/m² | +4,6 % | 175 |
| Centre | 2 452 €/m² | +9,8 % | 186 |
| Les Galoubies | 2 404 €/m² | +0,5 % | 217 |
| Montjoly | 2 396 €/m² | +7,4 % | 221 |
| Les Roches | 2 382 €/m² | +5,5 % | 340 |
| Beaulieu | 2 359 €/m² | −0,4 % | 259 |
| Beaurepaire | 2 280 €/m² | −8,0 % | 229 |
Les rues des Roches
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Landouzy | 2 006 €/m² | 38 |
| Avenue de la Gare | 2 225 €/m² | 37 |
| Rue de la Papéterie | 2 282 €/m² | 31 |
| Avenue Beausite | 2 459 €/m² | 22 |
| Avenue Jocelyn Bargoin | 2 129 €/m² | 22 |
| Impasse Jules Massenet | 2 168 €/m² | 20 |
| Place de la Gare | 3 130 €/m² | 15 |
| Boulevard Bazin | n.d. | 14 |
| Rue Saint-Victor | n.d. | 10 |
| Impasse des Hautes Roches | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Roches vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 582 habitants (−0,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 56 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 950 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 990 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 382 €/m² en médiane, Les Roches se situe 2 % en dessous de la médiane de Chamalières (2 435 €/m²).
Tendance sur un an : +5,5 %, contre +1,7 % à l’échelle de Chamalières.
Le marché compte 340 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 93 % des ventes ; les maisons se vendent 3 478 €/m² contre 2 262 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 143 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 661 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Roches ?
Le prix médian dans le quartier Les Roches est de 2 382 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 35 ventes. Sur cinq ans, 340 ventes donnent une médiane de 2 305 €/m².
Les Roches est-il plus cher que Chamalières ?
Non : 2 382 €/m² en médiane dans le quartier Les Roches, contre 2 435 €/m² pour l’ensemble de Chamalières, soit −2,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Roches ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,5 %, contre +1,7 % pour Chamalières. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 207 €/m² en 2021 à 2 382 €/m² en 2025 (+7,9 %).
Que désigne le quartier Les Roches ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.