Prix immobilier dans le quartier Bord de Marne de Champs-sur-Marne
Bord de Marne se vend 3 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % au-dessus de Champs-sur-Marne. 206 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Champs-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Champs-sur-Marne est passée de 3 889 €/m² (2021-T3) à 3 480 €/m² (2025-T4), soit −10,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 186 | 4 191 €/m² | 92 m² |
| Appartements | 20 | 3 971 €/m² | 34 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 5 115 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 16 | 4 218 €/m² | 34 m² |
| 50 à 79 m² | 38 | 5 020 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 145 | 4 000 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Champs-sur-Marne
7 quartiers de Champs-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Champs-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bord de Marne | 3 750 €/m² | −6,3 % | 206 |
| Centre Ancien | 3 598 €/m² | −7,0 % | 198 |
| Descartes | 3 548 €/m² | n.d. | 48 |
| Nesles Nord | 3 378 €/m² | −7,1 % | 121 |
| Luzard-Deux Parcs | 3 285 €/m² | +0,7 % | 119 |
| Nesles Sud | 3 188 €/m² | +7,8 % | 211 |
| Picasso-Forestière | 2 882 €/m² | +10,8 % | 46 |
Les rues de Bord de Marne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Auguste Vallaud | n.d. | 23 |
| Rue du Pivert | n.d. | 14 |
| Avenue de la Morelle | n.d. | 12 |
| Rue Albert Berthelot | n.d. | 10 |
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 8 |
| Rue Edouard Henriot | n.d. | 8 |
| Rue des Pres | n.d. | 7 |
| Allée Paul Favier | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bord de Marne vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 105 habitants (−3,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 79 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 15 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 761 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 30 380 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 750 €/m² en médiane, Bord de Marne se situe 11 % au-dessus de la médiane de Champs-sur-Marne (3 374 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 6,3 %.
206 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 41 par an.
Les appartements représentent 10 % des ventes ; les maisons se vendent 4 191 €/m² contre 3 971 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 115 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 000 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bord de Marne ?
Le prix médian dans le quartier Bord de Marne est de 3 750 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 29 ventes. Sur cinq ans, 206 ventes donnent une médiane de 4 178 €/m².
Bord de Marne est-il plus cher que Champs-sur-Marne ?
Oui : 3 750 €/m² en médiane dans le quartier Bord de Marne, contre 3 374 €/m² pour l’ensemble de Champs-sur-Marne, soit +11,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bord de Marne ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,3 %, contre −7,1 % pour Champs-sur-Marne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 498 €/m² en 2021 à 3 857 €/m² en 2025 (−14,3 %).
Que désigne le quartier Bord de Marne ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.