Prix immobilier à Champs-sur-Marne
3 535 €/m² en médiane, appartements 3 333 €/m², maisons 3 932 €/m², sur 949 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Champs-sur-Marne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Champs-sur-Marne est 19 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 333 €/m² | 225 650 € | 590 |
| Maisons | 3 932 €/m² | 390 000 € | 359 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 278 €/m² | 107 500 € | 30 |
| 30 à 49 m² | 4 156 €/m² | 178 000 € | 106 |
| 50 à 79 m² | 3 465 €/m² | 231 350 € | 369 |
| 80 à 119 m² | 3 372 €/m² | 320 000 € | 339 |
| 120 m² et plus | 3 140 €/m² | 483 800 € | 105 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 597 €/m² | 124 000 € | 48 |
| 2 pièces | 3 934 €/m² | 186 475 € | 122 |
| 3 pièces | 3 548 €/m² | 229 000 € | 249 |
| 4 pièces | 3 374 €/m² | 278 438 € | 260 |
| 5 pièces et plus | 3 289 €/m² | 375 000 € | 270 |
Les quartiers de Champs-sur-Marne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nesles Sud | 3 122 €/m² | +7,8 % | 238 |
| Bord de Marne | 4 210 €/m² | −6,3 % | 234 |
| Centre Ancien | 3 984 €/m² | −7,0 % | 223 |
| Nesles Nord | 3 279 €/m² | −7,1 % | 140 |
| Luzard-Deux Parcs | 3 285 €/m² | +0,7 % | 132 |
| Picasso-Forestière | 2 788 €/m² | +10,8 % | 55 |
| Descartes | 4 325 €/m² | n.d. | 53 |
Les rues de Champs-sur-Marne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 3 932 €/m² | 60 |
| Allée de la Clairière | 3 070 €/m² | 38 |
| Place des Aubépines | 3 098 €/m² | 33 |
| Rue de Malnoue | 3 682 €/m² | 30 |
| Avenue des Pyramides | 3 663 €/m² | 29 |
| Allée des Souches Vertes | 3 103 €/m² | 23 |
| Rue Auguste Vallaud | n.d. | 23 |
| Allée des Cornouillers | 2 990 €/m² | 21 |
| Allée Emile Roux | 3 108 €/m² | 21 |
| Allée Paul Langevin | 3 025 €/m² | 21 |
| Avenue Jean Wiener | 3 687 €/m² | 20 |
| Allée George Sand | 3 761 €/m² | 19 |
| Rue de Lorraine | n.d. | 17 |
| Allée Xavier Bichat | n.d. | 14 |
| Avenue André Marie Ampère | n.d. | 14 |
| Place Pablo Picasso | n.d. | 14 |
| Rue du Pivert | n.d. | 14 |
| Allée Henri Matisse | n.d. | 12 |
| Allee Paul Cezanne | n.d. | 12 |
| Avenue de la Morelle | n.d. | 12 |
| Avenue du General de Gaulle | n.d. | 12 |
| Boulevard de la Republique | n.d. | 12 |
| Rue Nelson Mandela | n.d. | 12 |
| Place des Acacias | n.d. | 11 |
| Boulevard Archimède | n.d. | 10 |
| Route de Malnoue | n.d. | 10 |
| Rue Albert Berthelot | n.d. | 10 |
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 8 |
| Place du Bois de Grace | n.d. | 8 |
| Rue Edouard Henriot | n.d. | 8 |
Classements des rues de Champs-sur-Marne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Champs-sur-Marne
- Les dix rues les moins chères de Champs-sur-Marne
- Les dix rues les plus énergivores de Champs-sur-Marne
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
| Dammarie-les-Lys | 2 770 €/m² | 994 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,9 % des 7 431 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 120 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,36 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 7,1 % à Champs-sur-Marne, à 3 374 €/m². C’est 19 % de plus que la médiane de Seine-et-Marne (2 970 €/m²). À Champs-sur-Marne, on achète surtout des appartements (62 % des ventes) ; ils se vendent 3 333 €/m² en médiane, les maisons 3 932 €/m². Le marché s’est étoffé : 202 ventes en 2025 contre 135 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 7,0 % à Champs-sur-Marne.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Champs-sur-Marne ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 7,1 %, à 3 374 €/m², sur 114 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 793 €/m² à 3 526 €/m² (−7,0 %).
Combien coûte une maison à Champs-sur-Marne ?
Une maison s’est vendue 390 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 932 €/m² pour 97 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 359 ventes. Un appartement se vend 3 333 €/m².
Quel quartier de Champs-sur-Marne est le plus cher ?
Descartes : 4 325 €/m² en médiane sur 53 ventes. Le moins cher est Picasso-Forestière, à 2 788 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Champs-sur-Marne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 949 ventes de Champs-sur-Marne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.