Prix immobilier dans le quartier Nesles Sud de Champs-sur-Marne
Nesles Sud se vend 3 188 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % en dessous de Champs-sur-Marne. 211 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Champs-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Champs-sur-Marne est passée de 3 889 €/m² (2021-T3) à 3 480 €/m² (2025-T4), soit −10,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 210 | 3 120 €/m² | 78 m² |
| Maisons | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 3 866 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 110 | 3 245 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 87 | 2 938 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Champs-sur-Marne
7 quartiers de Champs-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Champs-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bord de Marne | 3 750 €/m² | −6,3 % | 206 |
| Centre Ancien | 3 598 €/m² | −7,0 % | 198 |
| Descartes | 3 548 €/m² | n.d. | 48 |
| Nesles Nord | 3 378 €/m² | −7,1 % | 121 |
| Luzard-Deux Parcs | 3 285 €/m² | +0,7 % | 119 |
| Nesles Sud | 3 188 €/m² | +7,8 % | 211 |
| Picasso-Forestière | 2 882 €/m² | +10,8 % | 46 |
Les rues de Nesles Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée de la Clairière | 3 070 €/m² | 38 |
| Place des Aubépines | 3 098 €/m² | 33 |
| Allée des Souches Vertes | 3 103 €/m² | 23 |
| Allée des Cornouillers | 2 990 €/m² | 21 |
| Avenue Jean Wiener | 3 687 €/m² | 20 |
| Place des Acacias | n.d. | 11 |
| Place du Bois de Grace | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Nesles Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 422 habitants (0,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 36 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 773 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 460 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Nesles Sud est inférieur de 6 % à celui de Champs-sur-Marne : 3 188 €/m² contre 3 374 €/m².
Tendance sur un an : +7,8 %, contre −7,1 % à l’échelle de Champs-sur-Marne.
211 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 42 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 78 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 077 €/m², un sur dix au-dessus de 3 865 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Nesles Sud ?
Le prix médian dans le quartier Nesles Sud est de 3 188 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 29 ventes. Sur cinq ans, 211 ventes donnent une médiane de 3 121 €/m².
Nesles Sud est-il plus cher que Champs-sur-Marne ?
Non : 3 188 €/m² en médiane dans le quartier Nesles Sud, contre 3 374 €/m² pour l’ensemble de Champs-sur-Marne, soit −5,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Nesles Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,8 %, contre −7,1 % pour Champs-sur-Marne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 152 €/m² en 2021 à 3 125 €/m² en 2025 (−0,9 %).
Que désigne le quartier Nesles Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.