Prix immobilier dans le quartier Centre Ville de Cluses
Centre Ville se vend 2 433 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Cluses. 391 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cluses sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cluses est passée de 2 204 €/m² (2021-T3) à 2 289 €/m² (2025-T4), soit +3,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 362 | 2 182 €/m² | 65 m² |
| Maisons | 29 | 3 070 €/m² | 103 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 28 | 2 506 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 89 | 2 389 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 138 | 2 185 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 136 | 2 036 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Cluses
6 quartiers de Cluses comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cluses.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Serdagne Ouest | 3 267 €/m² | +1,1 % | 94 |
| Les Villages | 3 020 €/m² | +9,0 % | 179 |
| Centre Ville | 2 433 €/m² | +3,7 % | 391 |
| Messy | 2 392 €/m² | −4,3 % | 124 |
| La Serdagne Est | 2 060 €/m² | +6,4 % | 187 |
| Les Ewues | 1 368 €/m² | n.d. | 101 |
Les rues de Centre Ville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Fleurs | 2 554 €/m² | 36 |
| Avenue du Doc Jacques Arnaud | 2 625 €/m² | 29 |
| Rue du Huit Mai 1945 | 2 222 €/m² | 26 |
| Boulevard du Chevran | 1 939 €/m² | 24 |
| Rue Pasteur | 1 854 €/m² | 20 |
| Rue Claude Hugard | 2 422 €/m² | 18 |
| Rue du Maréchal Leclerc | 1 953 €/m² | 17 |
| Rue Émile Chautemps | 1 951 €/m² | 15 |
| Rue du Pré Bénévix | n.d. | 14 |
| Rue Émile Favre | n.d. | 13 |
| Rue Achille Benoît | n.d. | 11 |
| Avenue de la Libération | n.d. | 10 |
| Impasse des Allobroges | n.d. | 10 |
| Rue Ballaloud | n.d. | 10 |
| Place du Crétet | n.d. | 9 |
| Rue de l'Épinguy | n.d. | 9 |
| Rue François Curt | n.d. | 9 |
| Avenue Paul Béchet | n.d. | 8 |
| Rue Marcellin Berthelot | n.d. | 8 |
| Place Charles de Gaulle | n.d. | 7 |
| Place des Allobroges | n.d. | 7 |
| Rue du Général Ferrie | n.d. | 7 |
| Rue des Buttes | n.d. | 6 |
| Avenue Charles Poncet | n.d. | 5 |
| Rue de l'Arve | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre Ville vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 851 habitants (+9,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 43 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 2 718 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 620 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 433 €/m² en médiane, Centre Ville se vend au même niveau que l’ensemble de Cluses (2 392 €/m²).
Tendance sur un an : +3,7 %, contre +5,3 % à l’échelle de Cluses.
Le marché compte 391 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 93 % des ventes ; les maisons se vendent 3 070 €/m² contre 2 182 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 506 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 036 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre Ville ?
Le prix médian dans le quartier Centre Ville est de 2 433 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 44 ventes. Sur cinq ans, 391 ventes donnent une médiane de 2 202 €/m².
Centre Ville est-il plus cher que Cluses ?
Non, pas vraiment : 2 433 €/m² en médiane dans le quartier Centre Ville, contre 2 392 €/m² pour l’ensemble de Cluses, un écart de +1,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre Ville ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,7 %, contre +5,3 % pour Cluses. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 048 €/m² en 2021 à 2 433 €/m² en 2025 (+18,8 %).
Que désigne le quartier Centre Ville ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.