Prix immobilier à Cluses

2 231 €/m² en médiane, appartements 2 121 €/m², maisons 3 316 €/m², sur 1 076 ventes depuis 2021.

Cinq ans de prix au m² à Cluses

Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Cluses est 47 % en dessous. Voir les prix en Haute-Savoie.

Prix par type de bien, surface et nombre de pièces

Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.

Type de bien

Surface

Nombre de pièces

Les quartiers de Cluses

Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.

Les rues de Cluses

Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.

Classements des rues de Cluses

Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.

• Les dix rues les plus chères de Cluses
• Les dix rues les moins chères de Cluses
• Les dix rues les plus énergivores de Cluses

Les communes voisines en Haute-Savoie

Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.

Toutes les communes de Haute-Savoie.

Ce que le prix ne dit pas

• Passoires énergétiques : 13,6 % des 4 609 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
• Copropriétés : 292 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
• Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
• Taxe foncière : taux cumulé de 31,70 % en 2025, soit environ 9,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.

Ce qu’il faut retenir

Les prix montent à Cluses : +5,3 % sur douze mois, pour une médiane de 2 392 €/m². Le m² y coûte 47 % de moins que dans l’ensemble de Haute-Savoie, où la médiane est de 4 235 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 86 % des ventes, à 2 121 €/m² en médiane, contre 3 316 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 211 ventes en 2025 contre 141 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 12,4 % à Cluses.