Prix immobilier dans le quartier Saint-Martin de Cognac
Saint-Martin se vend 1 576 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Cognac. 223 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cognac sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cognac est passée de 1 481 €/m² (2021-T3) à 1 503 €/m² (2025-T4), soit +1,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 182 | 1 723 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 41 | 1 510 €/m² | 63 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 17 | 1 756 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 83 | 1 667 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 120 | 1 650 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Cognac
7 quartiers de Cognac comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cognac.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sacré-Cœur | 1 854 €/m² | +16,6 % | 188 |
| Faubourg d'Angoulême | 1 676 €/m² | +3,8 % | 235 |
| Saint-Martin | 1 576 €/m² | −2,7 % | 223 |
| Hôtel de Ville | 1 497 €/m² | −11,2 % | 250 |
| Champ de Foire | 1 429 €/m² | −10,9 % | 269 |
| Crouin | 1 263 €/m² | n.d. | 103 |
| Saint-Jacques | 1 263 €/m² | −24,1 % | 243 |
Les rues de Saint-Martin
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Gabriel Jaulin | 1 464 €/m² | 26 |
| Rue de Rochefort | n.d. | 22 |
| Rue Gilbert | 1 667 €/m² | 15 |
| Rue de Pons | n.d. | 8 |
| Rue Montesquieu | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Martin vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 667 habitants (−4,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 47 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 28 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 556 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 120 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 576 €/m² en médiane, Saint-Martin se vend au même niveau que l’ensemble de Cognac (1 549 €/m²).
Les prix baissent : −2,7 % sur un an, à comparer avec −5,4 % pour Cognac.
En cinq ans, 223 logements se sont vendus dans le quartier Saint-Martin, autour de 45 par an.
Les appartements représentent 18 % des ventes ; les maisons se vendent 1 723 €/m² contre 1 510 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 983 €/m², un sur dix au-dessus de 1 904 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Martin ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Martin est de 1 576 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 22 ventes. Sur cinq ans, 223 ventes donnent une médiane de 1 653 €/m².
Saint-Martin est-il plus cher que Cognac ?
Non, pas vraiment : 1 576 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Martin, contre 1 549 €/m² pour l’ensemble de Cognac, un écart de +1,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Martin ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,7 %, contre −5,4 % pour Cognac. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 491 €/m² en 2021 à 1 519 €/m² en 2025 (+1,9 %).
Que désigne le quartier Saint-Martin ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.