Prix immobilier à Cognac
1 656 €/m² en médiane, appartements 1 552 €/m², maisons 1 698 €/m², sur 1 511 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cognac
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Charente est de 1 244 €/m² : Cognac est 33 % au-dessus. Voir les prix dans la Charente.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 552 €/m² | 85 000 € | 360 |
| Maisons | 1 698 €/m² | 153 120 € | 1 151 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 673 €/m² | 45 000 € | 19 |
| 30 à 49 m² | 1 857 €/m² | 74 850 € | 153 |
| 50 à 79 m² | 1 634 €/m² | 105 000 € | 528 |
| 80 à 119 m² | 1 661 €/m² | 155 000 € | 467 |
| 120 m² et plus | 1 536 €/m² | 250 000 € | 344 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 688 €/m² | 55 000 € | 39 |
| 2 pièces | 1 705 €/m² | 79 000 € | 231 |
| 3 pièces | 1 687 €/m² | 112 500 € | 389 |
| 4 pièces | 1 656 €/m² | 144 450 € | 394 |
| 5 pièces et plus | 1 582 €/m² | 208 000 € | 457 |
Les quartiers de Cognac
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Champ de Foire | 1 642 €/m² | −10,9 % | 313 |
| Hôtel de Ville | 1 700 €/m² | −11,2 % | 292 |
| Faubourg d'Angoulême | 1 667 €/m² | +3,8 % | 273 |
| Saint-Jacques | 1 607 €/m² | −24,1 % | 271 |
| Saint-Martin | 1 647 €/m² | −2,7 % | 258 |
| Sacré-Cœur | 1 629 €/m² | +16,6 % | 208 |
| Crouin | 1 412 €/m² | n.d. | 115 |
Les rues de Cognac
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Echassier | 1 090 €/m² | 48 |
| Rue de Boutiers | 1 893 €/m² | 47 |
| Rue de l'Avenir | 1 526 €/m² | 37 |
| Rue de Crouin | 1 629 €/m² | 26 |
| Rue Gabriel Jaulin | 1 464 €/m² | 26 |
| Avenue Victor Hugo | 1 654 €/m² | 25 |
| Avenue Paul Firino-Martell | n.d. | 23 |
| Rue Jules Brisson | 1 263 €/m² | 23 |
| Rue de Rochefort | n.d. | 22 |
| Rue Jean Jaurès | 1 667 €/m² | 22 |
| Allee des Tilleuls | 1 031 €/m² | 19 |
| Rue de Metz | n.d. | 18 |
| Rue Pascal Combeau | 1 838 €/m² | 18 |
| Rue Henri Fichon | 1 744 €/m² | 17 |
| Rue d'Angelier | 1 577 €/m² | 15 |
| Rue de Marignan | n.d. | 15 |
| Rue Gilbert | 1 667 €/m² | 15 |
| Rue Aristide Briand | n.d. | 14 |
| Rue Léonce Laval | n.d. | 14 |
| Rue Haute de Crouin | n.d. | 12 |
| Rue Basse de Crouin | n.d. | 11 |
| Rue Clément Marot | n.d. | 11 |
| Rue de Barbezieux | n.d. | 11 |
| Avenue de Saintes | n.d. | 9 |
| Rue de Jarnac | n.d. | 9 |
| Rue de la République | n.d. | 9 |
| Boulevard Denfert Rochereau | n.d. | 8 |
| Place Beaulieu | n.d. | 8 |
| Rue de Cagouillet | n.d. | 8 |
| Rue de Pons | n.d. | 8 |
Classements des rues de Cognac
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Cognac
- Les dix rues les moins chères de Cognac
- Les dix rues les plus énergivores de Cognac
Les communes voisines dans la Charente
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Angoulême | 1 659 €/m² | 3 678 |
| Soyaux | 1 603 €/m² | 518 |
| La Couronne | 1 536 €/m² | 367 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 1 706 €/m² | 427 |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 615 €/m² | 513 |
| Gond-Pontouvre | 1 514 €/m² | 191 |
| L'Isle-d'Espagnac | 1 663 €/m² | 399 |
| Champniers | 1 282 €/m² | 271 |
Toutes les communes de la Charente.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,6 % des 6 985 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 106 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,96 % en 2025, soit environ 16,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Cognac, le prix médian a perdu 5,4 % en un an et revient à 1 549 €/m². Le m² y coûte 33 % de plus que dans l’ensemble de la Charente, où la médiane est de 1 244 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 76 % des ventes, à 1 698 €/m² en médiane, contre 1 552 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Cognac : 306 ventes en 2025, 202 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 4,1 % à Cognac.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cognac ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 5,4 %, à 1 549 €/m², sur 153 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 547 €/m² à 1 611 €/m² (+4,1 %).
Combien coûte une maison à Cognac ?
Une maison s’est vendue 153 120 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 698 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 151 ventes. Un appartement se vend 1 552 €/m².
Quel quartier de Cognac est le plus cher ?
Hôtel de Ville : 1 700 €/m² en médiane sur 292 ventes. Le moins cher est Crouin, à 1 412 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Cognac.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 511 ventes de Cognac entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.