Prix immobilier dans le quartier La Gaie Perche de Comines
La Gaie Perche se vend 2 472 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 7 % au-dessus de Comines. 98 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Comines sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Comines est passée de 2 152 €/m² (2021-T3) à 2 214 €/m² (2025-T4), soit +2,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 80 | 2 404 €/m² | 92 m² |
| Appartements | 18 | 2 520 €/m² | 51 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 2 757 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 30 | 2 328 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 60 | 2 549 €/m² | 101 m² |
Les quartiers de Comines
5 quartiers de Comines comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Comines.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marguerite | 2 411 €/m² | −8,3 % | 98 |
| Le Rossignol | 2 328 €/m² | +1,3 % | 94 |
| La Gaie Perche | 2 266 €/m² | n.d. | 98 |
| Centre Ville | 2 149 €/m² | +9,6 % | 245 |
| L'Apothicaire | 1 970 €/m² | n.d. | 92 |
Les rues de la Gaie Perche
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Quesnoy | 2 154 €/m² | 23 |
| Rue d'Armentières | n.d. | 10 |
| Rue des Tilleuls | n.d. | 9 |
| Rue Sans Pavé | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Gaie Perche vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 681 habitants (+1,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 64 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 21 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 121 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 030 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
La Gaie Perche est plus cher que l’ensemble de Comines : 2 472 €/m² en médiane, contre 2 311 €/m², soit 7 % d’écart.
En cinq ans, 98 logements se sont vendus dans le quartier La Gaie Perche, autour de 20 par an.
Les appartements représentent 18 % des ventes ; les maisons se vendent 2 404 €/m² contre 2 520 €/m² pour les appartements.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Gaie Perche ?
Le prix médian dans le quartier La Gaie Perche est de 2 472 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 98 ventes. Sur cinq ans, 98 ventes donnent une médiane de 2 472 €/m².
La Gaie Perche est-il plus cher que Comines ?
Oui : 2 472 €/m² en médiane dans le quartier La Gaie Perche, contre 2 311 €/m² pour l’ensemble de Comines, soit +7,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Gaie Perche ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 993 €/m² en 2021 à 2 378 €/m² en 2025 (+19,3 %).
Que désigne le quartier La Gaie Perche ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.