Prix immobilier à Comines
2 311 €/m² en médiane, appartements 2 315 €/m², maisons 2 309 €/m², sur 627 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Comines
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Nord est de 2 033 €/m² : Comines est 14 % au-dessus. Voir les prix dans le Nord.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 315 €/m² | 147 790 € | 85 |
| Maisons | 2 309 €/m² | 207 050 € | 542 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 518 €/m² | 118 500 € | 28 |
| 50 à 79 m² | 2 342 €/m² | 162 000 € | 184 |
| 80 à 119 m² | 2 306 €/m² | 213 096 € | 292 |
| 120 m² et plus | 2 045 €/m² | 323 497 € | 123 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 390 €/m² | 123 500 € | 42 |
| 3 pièces | 2 218 €/m² | 166 000 € | 108 |
| 4 pièces | 2 474 €/m² | 205 800 € | 234 |
| 5 pièces et plus | 2 164 €/m² | 224 000 € | 239 |
Les quartiers de Comines
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 2 149 €/m² | +9,6 % | 268 |
| La Gaie Perche | 2 428 €/m² | n.d. | 117 |
| Sainte-Marguerite | 2 632 €/m² | −8,3 % | 110 |
| Le Rossignol | 2 311 €/m² | +1,3 % | 101 |
| L'Apothicaire | 2 297 €/m² | n.d. | 99 |
Les rues de Comines
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Moulin | 2 214 €/m² | 27 |
| Rue de Quesnoy | 2 154 €/m² | 23 |
| Rue du Vieil Dieu | n.d. | 23 |
| Rue de la République | n.d. | 22 |
| Rue Gambetta | 1 653 €/m² | 22 |
| Rue de Wervicq | 1 904 €/m² | 20 |
| Rue Marceau | n.d. | 19 |
| Rue de Linselles | n.d. | 14 |
| Rue du Moulin | n.d. | 14 |
| Rue d'Hurlupin | n.d. | 13 |
| Rue de Lille | n.d. | 13 |
| Rue des Trois Ballots | n.d. | 13 |
| Rue de l'Apothicaire | n.d. | 12 |
| Rue d'Armentières | n.d. | 10 |
| Rue du Bas Chemin | n.d. | 10 |
| Rue des Tilleuls | n.d. | 9 |
| Rue Schoutteten | n.d. | 9 |
| Avenue du Maréchal Leclerc | n.d. | 8 |
| Rue Sans Pavé | n.d. | 8 |
| Rue du Chateau | n.d. | 7 |
| Place du General de Gaulle | n.d. | 2 |
Classements des rues de Comines
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Nord
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lille | 3 519 €/m² | 18 387 |
| Tourcoing | 1 812 €/m² | 6 498 |
| Roubaix | 1 582 €/m² | 4 558 |
| Dunkerque | 1 997 €/m² | 5 586 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 933 €/m² | 3 047 |
| Valenciennes | 1 839 €/m² | 3 493 |
| Wattrelos | 1 945 €/m² | 2 241 |
| Douai | 1 554 €/m² | 2 425 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,7 % des 2 429 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 27 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 41,30 % en 2025, soit environ 12,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Comines, le prix médian a gagné 2,4 % en un an et s’établit à 2 248 €/m². C’est 14 % de plus que la médiane du Nord (2 033 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 86 % des ventes, à 2 309 €/m² en médiane, contre 2 315 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 145 ventes en 2025 contre 85 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 0,6 % à Comines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Comines ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,4 %, à 2 248 €/m², sur 83 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 262 €/m² à 2 248 €/m² (−0,6 %).
Combien coûte une maison à Comines ?
Une maison s’est vendue 207 050 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 309 €/m² pour 91 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 542 ventes. Un appartement se vend 2 315 €/m².
Quel quartier de Comines est le plus cher ?
Sainte-Marguerite : 2 632 €/m² en médiane sur 110 ventes. Le moins cher est Centre Ville, à 2 149 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Comines.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 627 ventes de Comines entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.