Prix immobilier dans le quartier Sainte-Marguerite de Comines
Sainte-Marguerite se vend 2 411 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % au-dessus de Comines. 98 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Comines sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Comines est passée de 2 152 €/m² (2021-T3) à 2 214 €/m² (2025-T4), soit +2,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 98 | 2 663 €/m² | 101 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 11 | 2 922 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 87 | 2 633 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Comines
5 quartiers de Comines comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Comines.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marguerite | 2 411 €/m² | −8,3 % | 98 |
| Le Rossignol | 2 328 €/m² | +1,3 % | 94 |
| La Gaie Perche | 2 266 €/m² | n.d. | 98 |
| Centre Ville | 2 149 €/m² | +9,6 % | 245 |
| L'Apothicaire | 1 970 €/m² | n.d. | 92 |
Les rues de Sainte-Marguerite
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Lille | n.d. | 13 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Sainte-Marguerite vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 288 habitants (+8,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 81 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 15 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 898 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 680 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 411 €/m² en médiane, Sainte-Marguerite se situe 7 % au-dessus de la médiane de Comines (2 248 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 8,3 %.
Le marché compte 98 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 101 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 431 €/m², un sur dix au-dessus de 3 680 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Sainte-Marguerite ?
Le prix médian dans le quartier Sainte-Marguerite est de 2 411 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 98 ventes donnent une médiane de 2 663 €/m².
Sainte-Marguerite est-il plus cher que Comines ?
Oui : 2 411 €/m² en médiane dans le quartier Sainte-Marguerite, contre 2 248 €/m² pour l’ensemble de Comines, soit +7,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Sainte-Marguerite ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,3 %, contre +2,4 % pour Comines. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 628 €/m² en 2021 à 2 749 €/m² en 2025 (+4,6 %).
Que désigne le quartier Sainte-Marguerite ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.