Prix immobilier dans le quartier Basses Roches de Conflans-Sainte-Honorine
Basses Roches se vend 4 265 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % au-dessus de Conflans-Sainte-Honorine. 141 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Conflans-Sainte-Honorine sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Conflans-Sainte-Honorine est passée de 4 038 €/m² (2021-T3) à 3 856 €/m² (2026-T2), soit −4,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 113 | 4 481 €/m² | 80 m² |
| Appartements | 28 | 3 642 €/m² | 65 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 7 | 6 944 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 66 | 4 636 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 66 | 3 936 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Conflans-Sainte-Honorine
15 quartiers de Conflans-Sainte-Honorine comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Conflans-Sainte-Honorine.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Basses Roches | 4 265 €/m² | −2,9 % | 141 |
| Renouveau | 4 224 €/m² | +20,5 % | 167 |
| Montaigne | 4 023 €/m² | +13,3 % | 142 |
| Romagne | 3 994 €/m² | +10,9 % | 294 |
| Fin d'Oise | 3 958 €/m² | +4,6 % | 147 |
| Chennevières | 3 925 €/m² | +16,8 % | 244 |
| Plateau du Moulin | 3 924 €/m² | +3,3 % | 116 |
| Champ du Four | 3 880 €/m² | −9,2 % | 145 |
| Centre Ville | 3 705 €/m² | −9,6 % | 191 |
| Les Roches | 3 573 €/m² | −0,8 % | 134 |
| Grandes Terres | 3 519 €/m² | −11,9 % | 151 |
| Gallieni | 3 446 €/m² | −0,5 % | 96 |
| Culs Baillets | 3 314 €/m² | +31,4 % | 97 |
| Plateau Carno | 3 119 €/m² | −8,3 % | 183 |
| Boutries | 3 115 €/m² | +15,4 % | 82 |
Les rues de Basses Roches
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Basses Roches | n.d. | 15 |
| Rue Jean Baptiste Lamarck | n.d. | 15 |
| Rue des Ecouvilliers | n.d. | 12 |
| Allee Emile Cohl | n.d. | 10 |
| Rue Pieplu | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Basses Roches vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 031 habitants (−2,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 91 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 16 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 876 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 31 630 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Basses Roches est plus cher que l’ensemble de Conflans-Sainte-Honorine : 4 265 €/m² en médiane, contre 3 813 €/m², soit 12 % d’écart.
Tendance sur un an : −2,9 %, contre +5,9 % à l’échelle de Conflans-Sainte-Honorine.
141 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 28 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (20 % d’appartements), pour une surface médiane de 77 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 292 €/m², un sur dix au-dessus de 5 146 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Basses Roches ?
Le prix médian dans le quartier Basses Roches est de 4 265 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 31 ventes. Sur cinq ans, 141 ventes donnent une médiane de 4 323 €/m².
Basses Roches est-il plus cher que Conflans-Sainte-Honorine ?
Oui : 4 265 €/m² en médiane dans le quartier Basses Roches, contre 3 813 €/m² pour l’ensemble de Conflans-Sainte-Honorine, soit +11,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Basses Roches ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,9 %, contre +5,9 % pour Conflans-Sainte-Honorine. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 614 €/m² en 2021 à 4 000 €/m² en 2026 (−13,3 %).
Que désigne le quartier Basses Roches ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.