Prix immobilier dans le quartier Émy les Prés de Cormeilles-en-Parisis
Émy les Prés se vend 4 086 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Cormeilles-en-Parisis. 200 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cormeilles-en-Parisis sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cormeilles-en-Parisis est passée de 4 444 €/m² (2021-T3) à 4 167 €/m² (2026-T2), soit −6,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 137 | 4 477 €/m² | 92 m² |
| Appartements | 63 | 3 765 €/m² | 43 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 4 747 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 43 | 4 118 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 53 | 4 500 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 96 | 4 231 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Cormeilles-en-Parisis
6 quartiers de Cormeilles-en-Parisis comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cormeilles-en-Parisis.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Carrière-Bois Rochefort | 4 524 €/m² | −1,2 % | 443 |
| Les Champs Guillaume | 4 478 €/m² | +11,8 % | 212 |
| Émy les Prés | 4 086 €/m² | +0,1 % | 200 |
| Alsace Lorraine | 4 085 €/m² | −12,3 % | 258 |
| Haut et Centre | 3 820 €/m² | −1,6 % | 290 |
| Val d'Or | 3 664 €/m² | −11,1 % | 198 |
Les rues d’Émy les Prés
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Emy les Prés | 4 248 €/m² | 16 |
| Rue des Epinettes | n.d. | 14 |
| Rue de la République | n.d. | 12 |
| Rue des Rousselins | n.d. | 11 |
| Rue Louis Gonse | n.d. | 11 |
| Rue des Cornouillets | n.d. | 6 |
| Rue des Boizerts | n.d. | 4 |
| Rue du Clos Garnier | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Émy les Prés vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 674 habitants (+3,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 61 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 28 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 546 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 720 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Émy les Prés est inférieur de 4 % à celui de Cormeilles-en-Parisis : 4 086 €/m² contre 4 256 €/m².
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,1 %.
200 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 40 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (32 % d’appartements), pour une surface médiane de 76 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 747 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 231 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Émy les Prés ?
Le prix médian dans le quartier Émy les Prés est de 4 086 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 36 ventes. Sur cinq ans, 200 ventes donnent une médiane de 4 243 €/m².
Émy les Prés est-il plus cher que Cormeilles-en-Parisis ?
Non : 4 086 €/m² en médiane dans le quartier Émy les Prés, contre 4 256 €/m² pour l’ensemble de Cormeilles-en-Parisis, soit −4,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Émy les Prés ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,1 %, contre −1,6 % pour Cormeilles-en-Parisis. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 146 €/m² en 2021 à 4 192 €/m² en 2026 (+1,1 %).
Que désigne le quartier Émy les Prés ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.