Prix immobilier dans le quartier Val d'Or de Cormeilles-en-Parisis
Val d'Or se vend 3 664 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % en dessous de Cormeilles-en-Parisis. 198 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cormeilles-en-Parisis sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cormeilles-en-Parisis est passée de 4 444 €/m² (2021-T3) à 4 167 €/m² (2026-T2), soit −6,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 113 | 4 429 €/m² | 100 m² |
| Appartements | 85 | 4 081 €/m² | 61 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 5 519 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 26 | 4 560 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 66 | 4 349 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 100 | 4 212 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Cormeilles-en-Parisis
6 quartiers de Cormeilles-en-Parisis comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cormeilles-en-Parisis.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Carrière-Bois Rochefort | 4 524 €/m² | −1,2 % | 443 |
| Les Champs Guillaume | 4 478 €/m² | +11,8 % | 212 |
| Émy les Prés | 4 086 €/m² | +0,1 % | 200 |
| Alsace Lorraine | 4 085 €/m² | −12,3 % | 258 |
| Haut et Centre | 3 820 €/m² | −1,6 % | 290 |
| Val d'Or | 3 664 €/m² | −11,1 % | 198 |
Les rues de Val d'Or
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Fort | 4 524 €/m² | 24 |
| Rue Vignon | 4 602 €/m² | 21 |
| Rue des Grands Fonds | n.d. | 15 |
| Rue Paul Leboucher | n.d. | 13 |
| Rue du Val d'Or | n.d. | 12 |
| Rue Francis Carton | n.d. | 12 |
| Rue Massenet | n.d. | 9 |
| Rue Aristide Briand | n.d. | 8 |
| Rue du Martray | n.d. | 8 |
| Sente des Biaunes | n.d. | 8 |
| Impasse de la Paix | n.d. | 6 |
| Rue de la Paix | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Val d'Or vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 505 habitants (+13,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 82 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 18 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 515 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 31 690 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 6 % |
Ce que disent les chiffres
Val d'Or est moins cher que l’ensemble de Cormeilles-en-Parisis : 3 664 €/m² en médiane, contre 4 256 €/m², soit 14 % d’écart.
Les prix baissent : −11,1 % sur un an, à comparer avec −1,6 % pour Cormeilles-en-Parisis.
En cinq ans, 198 logements se sont vendus dans le quartier Val d'Or, autour de 40 par an.
Les appartements représentent 43 % des ventes ; les maisons se vendent 4 429 €/m² contre 4 081 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 519 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 212 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Val d'Or ?
Le prix médian dans le quartier Val d'Or est de 3 664 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 33 ventes. Sur cinq ans, 198 ventes donnent une médiane de 4 300 €/m².
Val d'Or est-il plus cher que Cormeilles-en-Parisis ?
Non : 3 664 €/m² en médiane dans le quartier Val d'Or, contre 4 256 €/m² pour l’ensemble de Cormeilles-en-Parisis, soit −13,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Val d'Or ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −11,1 %, contre −1,6 % pour Cormeilles-en-Parisis. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 567 €/m² en 2021 à 3 392 €/m² en 2026 (−25,7 %).
Que désigne le quartier Val d'Or ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.