Prix immobilier à Couzeix
1 772 €/m² en médiane, appartements 2 176 €/m², maisons 1 645 €/m², sur 489 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Couzeix
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Vienne est de 1 324 €/m² : Couzeix est 34 % au-dessus. Voir les prix dans la Haute-Vienne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 176 €/m² | 117 000 € | 98 |
| Maisons | 1 645 €/m² | 204 556 € | 391 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 326 €/m² | 103 390 € | 43 |
| 50 à 79 m² | 2 101 €/m² | 140 000 € | 96 |
| 80 à 119 m² | 1 904 €/m² | 185 000 € | 155 |
| 120 m² et plus | 1 154 €/m² | 239 000 € | 195 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 287 €/m² | 105 250 € | 46 |
| 3 pièces | 2 018 €/m² | 135 210 € | 78 |
| 4 pièces | 1 875 €/m² | 180 500 € | 148 |
| 5 pièces et plus | 1 200 €/m² | 229 250 € | 215 |
Les quartiers de Couzeix
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 858 €/m² | +41,4 % | 277 |
| Est | 1 847 €/m² | −0,5 % | 146 |
| Nord | 1 239 €/m² | +42,5 % | 128 |
Les rues de Couzeix
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Charpentiers | 2 438 €/m² | 43 |
| Avenue de Limoges | 1 880 €/m² | 26 |
| Rue des Emailleurs | n.d. | 18 |
| Rue George Sand | 1 667 €/m² | 15 |
| Route de Poitiers | n.d. | 14 |
| Rue de la Garde | n.d. | 12 |
| Rue du Mas-Bourianne | n.d. | 8 |
| Rue d'Anglard | n.d. | 6 |
| Rue du Rougeron | n.d. | 6 |
Les communes voisines dans la Haute-Vienne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Limoges | 1 666 €/m² | 10 058 |
| Saint-Junien | 1 192 €/m² | 623 |
| Panazol | 1 799 €/m² | 597 |
| Isle | 1 769 €/m² | 379 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 1 082 €/m² | 428 |
| Feytiat | 1 562 €/m² | 264 |
| Aixe-sur-Vienne | 1 268 €/m² | 286 |
| Le Palais-sur-Vienne | 1 682 €/m² | 248 |
Toutes les communes de la Haute-Vienne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,3 % des 1 216 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 14 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,30 % en 2025, soit environ 13,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 29,1 % à Couzeix, à 1 815 €/m². C’est 34 % de plus que la médiane de la Haute-Vienne (1 324 €/m²). À Couzeix, on achète surtout des maisons (80 % des ventes) ; elles se vendent 1 645 €/m² en médiane, les appartements 2 176 €/m². Il se vend plus qu’avant à Couzeix : 96 ventes en 2025, 71 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 703 €/m² en 2021 à 1 751 €/m² en 2025 (+2,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Couzeix ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 29,1 %, à 1 815 €/m², sur 63 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 703 €/m² à 1 751 €/m² (+2,8 %).
Combien coûte une maison à Couzeix ?
Une maison s’est vendue 204 556 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 645 €/m² pour 117 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 391 ventes. Un appartement se vend 2 176 €/m².
Quel quartier de Couzeix est le plus cher ?
Ouest : 1 858 €/m² en médiane sur 277 ventes. Le moins cher est Nord, à 1 239 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Couzeix.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 489 ventes de Couzeix entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.