Prix immobilier à Limoges
1 666 €/m² en médiane, appartements 1 579 €/m², maisons 1 901 €/m², sur 10 058 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Limoges
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Vienne est de 1 324 €/m² : Limoges est 26 % au-dessus. Voir les prix dans la Haute-Vienne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 579 €/m² | 80 000 € | 7 108 |
| Maisons | 1 901 €/m² | 170 000 € | 2 950 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 904 €/m² | 45 800 € | 894 |
| 30 à 49 m² | 1 705 €/m² | 66 502 € | 1 950 |
| 50 à 79 m² | 1 557 €/m² | 98 000 € | 3 895 |
| 80 à 119 m² | 1 729 €/m² | 160 000 € | 2 359 |
| 120 m² et plus | 1 599 €/m² | 245 250 € | 960 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 766 €/m² | 50 000 € | 1 435 |
| 2 pièces | 1 671 €/m² | 75 000 € | 2 076 |
| 3 pièces | 1 613 €/m² | 105 000 € | 2 537 |
| 4 pièces | 1 640 €/m² | 133 000 € | 2 441 |
| 5 pièces et plus | 1 648 €/m² | 196 000 € | 1 563 |
Les quartiers de Limoges
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Carnot | 1 508 €/m² | +2,6 % | 494 |
| La Visitation | 1 507 €/m² | +0,3 % | 487 |
| Le Champ de Foire | 2 029 €/m² | −1,5 % | 454 |
| Les Galeries | 1 776 €/m² | −8,2 % | 444 |
| Les Émailleurs | 1 904 €/m² | +3,4 % | 387 |
| Le Roussillon | 2 000 €/m² | −3,7 % | 385 |
| Hôtel de Ville | 1 761 €/m² | −1,8 % | 370 |
| Les Charentes | 1 590 €/m² | −1,4 % | 360 |
| Thuillat | 1 436 €/m² | −10,8 % | 299 |
| Le Gros Tilleul | 1 683 €/m² | +11,3 % | 299 |
| Fustel de Coulanges | 1 571 €/m² | +6,8 % | 296 |
| La Cathédrale | 1 725 €/m² | +6,7 % | 289 |
| Sainte-Claire | 1 867 €/m² | +8,2 % | 266 |
| Valadon | 1 762 €/m² | +2,5 % | 265 |
| Magre Étendu | 1 500 €/m² | +2,7 % | 253 |
| Les Halles | 1 669 €/m² | −12,1 % | 250 |
| Durkheim | 987 €/m² | +0,9 % | 248 |
| Les Portes Ferrées | 1 586 €/m² | +8,9 % | 248 |
| Montplaisir | 1 636 €/m² | −5,4 % | 242 |
| Ruchaud-Curie | 1 458 €/m² | +2,7 % | 233 |
| Étoile de Fontaury | 1 577 €/m² | +1,8 % | 231 |
| Louyat | 1 720 €/m² | −4,5 % | 229 |
| Landouge | 1 943 €/m² | +6,9 % | 225 |
| Le Colombier | 1 912 €/m² | −10,1 % | 218 |
| Renoir | 1 797 €/m² | +6,4 % | 205 |
| La Borie | 1 667 €/m² | −0,1 % | 204 |
| Beaune les Mines | 1 565 €/m² | −2,6 % | 202 |
| La Gare | 1 629 €/m² | −12,5 % | 195 |
| Le Sablard | 1 793 €/m² | −8,7 % | 192 |
| Bellegarde | 1 674 €/m² | +14,3 % | 190 |
| Le Grand Treuil | 1 538 €/m² | −14,5 % | 187 |
| Les Ponts | 1 556 €/m² | +17,3 % | 178 |
| C.H.U. | 1 576 €/m² | −14,3 % | 172 |
| Montjovis | 1 727 €/m² | +8,7 % | 163 |
| Le Mas Loubier | 1 665 €/m² | −14,9 % | 158 |
| Beaublanc | 1 514 €/m² | −5,9 % | 154 |
| La Brégère | 1 612 €/m² | −13,2 % | 152 |
| Le Puy-Las Rodas | 1 516 €/m² | −27,1 % | 136 |
| ZUP de Corgnac | 1 471 €/m² | −3,8 % | 136 |
| Le Mas Bouyol | 1 818 €/m² | −0,3 % | 128 |
| Le Puy Imbert | 1 714 €/m² | −4,8 % | 127 |
| Les Homerides | 1 516 €/m² | +26,3 % | 110 |
| Vincent Auriol | 857 €/m² | −3,3 % | 100 |
| Révolution | 1 536 €/m² | −12,7 % | 94 |
| Zone Industrielle Nord | 1 856 €/m² | −17,4 % | 93 |
| Les Coutures | 1 621 €/m² | −8,8 % | 90 |
| Jules Ferry | 1 382 €/m² | −20,6 % | 79 |
| Le Château d'Eau | 1 597 €/m² | +2,4 % | 78 |
| Gérard Philipe | 1 446 €/m² | −7,2 % | 67 |
| Le Vigenal | 1 172 €/m² | n.d. | 60 |
| Olivier de Serres | 973 €/m² | n.d. | 57 |
| Ester | 1 381 €/m² | n.d. | 30 |
Les rues de Limoges
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue François Perrin | 1 635 €/m² | 219 |
| Rue Cruveilhier | 1 451 €/m² | 172 |
| Avenue Général Leclerc | 1 378 €/m² | 161 |
| Rue Auguste Renoir | 2 118 €/m² | 131 |
| Rue Armand Dutreix | 1 544 €/m² | 125 |
| Avenue du Pdt Vincent Auriol | 938 €/m² | 114 |
| Avenue Baudin | 1 931 €/m² | 106 |
| Rue Maurice Rollinat | 2 292 €/m² | 103 |
| Avenue du Pdt Rene Coty | 1 028 €/m² | 94 |
| Boulevard Bel-Air | 1 191 €/m² | 80 |
| Rue François Chénieux | 1 645 €/m² | 78 |
| Avenue Garibaldi | 1 668 €/m² | 74 |
| Boulevard Gambetta | 1 729 €/m² | 73 |
| Boulevard du Vigenal | 1 231 €/m² | 64 |
| Rue Théodore Bac | 1 442 €/m² | 63 |
| Rue de la Vialoube | 1 267 €/m² | 60 |
| Rue Meissonier | 1 552 €/m² | 59 |
| Rue Pierre et Marie Curie | 1 351 €/m² | 58 |
| Rue Aristide Briand | 1 191 €/m² | 57 |
| Boulevard de Vanteaux | 1 217 €/m² | 56 |
| Rue Fonvieille-Alquier | 1 475 €/m² | 56 |
| Rue Pierre Brossolette | 1 785 €/m² | 56 |
| Rue Jean Jaurès | 1 833 €/m² | 55 |
| Avenue Gabriel Péri | 1 463 €/m² | 53 |
| Rue des Pénitents Blancs | 1 588 €/m² | 53 |
| Avenue Montjovis | 1 750 €/m² | 52 |
| Rue Armand Barbès | 1 535 €/m² | 52 |
| Avenue Ernest Ruben | 1 564 €/m² | 51 |
| Rue de Beaupuy | 1 759 €/m² | 51 |
| Rue de Solignac | 1 746 €/m² | 51 |
Classements des rues de Limoges
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Limoges
- Les dix rues les moins chères de Limoges
- Les dix rues de Limoges où les prix montent le plus
- Les dix rues de Limoges où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Limoges
Les communes voisines dans la Haute-Vienne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Junien | 1 192 €/m² | 623 |
| Panazol | 1 799 €/m² | 597 |
| Couzeix | 1 772 €/m² | 489 |
| Isle | 1 769 €/m² | 379 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 1 082 €/m² | 428 |
| Feytiat | 1 562 €/m² | 264 |
| Aixe-sur-Vienne | 1 268 €/m² | 286 |
| Le Palais-sur-Vienne | 1 682 €/m² | 248 |
Toutes les communes de la Haute-Vienne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,5 % des 58 125 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 687 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 44,62 % en 2025, soit environ 13,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Limoges reste sur le même niveau de prix, 1 562 €/m² (−0,6 %). Le m² y coûte 26 % de plus que dans l’ensemble de la Haute-Vienne, où la médiane est de 1 324 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 71 % des ventes, à 1 579 €/m² en médiane, contre 1 901 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 901 ventes en 2026 contre 1 254 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 9,4 % à Limoges.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Limoges ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,6 %, à 1 562 €/m², sur 1 927 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 700 €/m² à 1 541 €/m² (−9,4 %).
Combien coûte une maison à Limoges ?
Une maison s’est vendue 170 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 901 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 2 950 ventes. Un appartement se vend 1 579 €/m².
Quel quartier de Limoges est le plus cher ?
Le Champ de Foire : 2 029 €/m² en médiane sur 454 ventes. Le moins cher est Vincent Auriol, à 857 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 52 à Limoges.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 10 058 ventes de Limoges entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.