Prix immobilier dans le quartier Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets de Cuers
Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets se vend 3 556 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Cuers. 291 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cuers sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cuers est passée de 3 042 €/m² (2021-T3) à 3 474 €/m² (2025-T4), soit +14,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 184 | 3 836 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 107 | 3 324 €/m² | 60 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 29 | 3 914 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 124 | 3 602 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 138 | 3 671 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Cuers
3 quartiers de Cuers comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cuers.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus | 3 582 €/m² | −4,3 % | 276 |
| Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets | 3 556 €/m² | −5,7 % | 291 |
| Le Village | 2 778 €/m² | +15,6 % | 303 |
Les rues des Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Georges Seurat | 3 561 €/m² | 30 |
| La Clauvade | 3 125 €/m² | 20 |
| Avenue Adjudant Hourcade | n.d. | 12 |
| Avenue Léon Amic | n.d. | 7 |
| Boulevard Gambetta | n.d. | 7 |
| Avenue Pothonier | n.d. | 6 |
| Chemin des Guinguettes | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 438 habitants (+15,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 66 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 994 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 720 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets est plus cher que l’ensemble de Cuers : 3 556 €/m² en médiane, contre 3 440 €/m², soit 3 % d’écart.
Les prix baissent : −5,7 % sur un an, à comparer avec +1,0 % pour Cuers.
291 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 58 par an.
Les appartements représentent 37 % des ventes ; les maisons se vendent 3 836 €/m² contre 3 324 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 573 €/m², un sur dix au-dessus de 4 967 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets ?
Le prix médian dans le quartier Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets est de 3 556 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 35 ventes. Sur cinq ans, 291 ventes donnent une médiane de 3 712 €/m².
Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets est-il plus cher que Cuers ?
Oui : 3 556 €/m² en médiane dans le quartier Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets, contre 3 440 €/m² pour l’ensemble de Cuers, soit +3,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,7 %, contre +1,0 % pour Cuers. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 678 €/m² en 2021 à 3 582 €/m² en 2025 (−2,6 %).
Que désigne le quartier Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.