Prix immobilier dans le quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus de Cuers
Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus se vend 3 582 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Cuers. 276 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cuers sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cuers est passée de 3 042 €/m² (2021-T3) à 3 474 €/m² (2025-T4), soit +14,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 181 | 3 518 €/m² | 100 m² |
| Appartements | 95 | 3 656 €/m² | 58 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 40 | 4 024 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 77 | 3 633 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 159 | 3 348 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Cuers
3 quartiers de Cuers comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cuers.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus | 3 582 €/m² | −4,3 % | 276 |
| Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets | 3 556 €/m² | −5,7 % | 291 |
| Le Village | 2 778 €/m² | +15,6 % | 303 |
Les rues des Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Paul Gauguin | 3 949 €/m² | 32 |
| Rue Raoul Dufy | 3 631 €/m² | 24 |
| Rue Amedeo Modigliani | 3 757 €/m² | 22 |
| Bd Marc Chagall | n.d. | 11 |
| Allée du Colibri | n.d. | 10 |
| Route de Solliès-Pont | n.d. | 10 |
| Chemin des Veys | n.d. | 8 |
| Chemin du Haut Pas Redon | n.d. | 6 |
| Chemin de la Bouisse | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 628 habitants (+21,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 71 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 2 164 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 440 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus est supérieur de 4 % à celui de Cuers : 3 582 €/m² contre 3 440 €/m².
Tendance sur un an : −4,3 %, contre +1,0 % à l’échelle de Cuers.
En cinq ans, 276 logements se sont vendus dans le quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus, autour de 55 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (34 % d’appartements), pour une surface médiane de 85 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 400 €/m², un sur dix au-dessus de 4 327 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus ?
Le prix médian dans le quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus est de 3 582 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 30 ventes. Sur cinq ans, 276 ventes donnent une médiane de 3 578 €/m².
Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus est-il plus cher que Cuers ?
Oui : 3 582 €/m² en médiane dans le quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus, contre 3 440 €/m² pour l’ensemble de Cuers, soit +4,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,3 %, contre +1,0 % pour Cuers. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 294 €/m² en 2021 à 3 651 €/m² en 2025 (+10,8 %).
Que désigne le quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.