Prix immobilier dans le quartier Centre de Cugnaux
Centre se vend 2 635 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Cugnaux. 245 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cugnaux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cugnaux est passée de 2 655 €/m² (2021-T3) à 2 682 €/m² (2025-T4), soit +1,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 128 | 2 501 €/m² | 58 m² |
| Maisons | 117 | 2 851 €/m² | 85 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 2 557 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 43 | 2 665 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 78 | 2 483 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 118 | 2 735 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Cugnaux
5 quartiers de Cugnaux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cugnaux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Quartier Périphérique | 2 694 €/m² | −0,2 % | 349 |
| Agora | 2 645 €/m² | +6,6 % | 304 |
| Centre | 2 635 €/m² | +0,8 % | 245 |
| Maurens | 2 495 €/m² | +3,5 % | 127 |
| Francoy | 2 463 €/m² | −11,9 % | 132 |
Les rues de Centre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Stade | 2 719 €/m² | 32 |
| Avenue de Toulouse | 2 214 €/m² | 30 |
| Avenue du Général de Gaulle | 2 500 €/m² | 23 |
| Rue du Pré Vicinal | n.d. | 13 |
| Impasse d'Austerlitz | n.d. | 8 |
| Rue de Verdun | n.d. | 4 |
| Rue de la Michelle | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 999 habitants (+7,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 57 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 596 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 620 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 635 €/m² en médiane, Centre se vend au même niveau que l’ensemble de Cugnaux (2 638 €/m²).
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,8 %.
En cinq ans, 245 logements se sont vendus dans le quartier Centre, autour de 49 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (52 % d’appartements), pour une surface médiane de 76 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 557 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 735 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre ?
Le prix médian dans le quartier Centre est de 2 635 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 35 ventes. Sur cinq ans, 245 ventes donnent une médiane de 2 665 €/m².
Centre est-il plus cher que Cugnaux ?
Non, pas vraiment : 2 635 €/m² en médiane dans le quartier Centre, contre 2 638 €/m² pour l’ensemble de Cugnaux, un écart de −0,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,8 %, contre +0,4 % pour Cugnaux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 525 €/m² en 2021 à 2 562 €/m² en 2025 (+1,5 %).
Que désigne le quartier Centre ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.