Prix immobilier à Cugnaux
2 682 €/m² en médiane, appartements 2 540 €/m², maisons 2 832 €/m², sur 1 157 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cugnaux
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Garonne est de 2 810 €/m² : Cugnaux est 5 % en dessous. Voir les prix dans la Haute-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 540 €/m² | 139 000 € | 571 |
| Maisons | 2 832 €/m² | 274 000 € | 586 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 697 €/m² | 68 000 € | 14 |
| 30 à 49 m² | 2 682 €/m² | 113 386 € | 192 |
| 50 à 79 m² | 2 587 €/m² | 163 000 € | 366 |
| 80 à 119 m² | 2 798 €/m² | 260 000 € | 417 |
| 120 m² et plus | 2 527 €/m² | 400 000 € | 168 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 724 €/m² | 83 030 € | 34 |
| 2 pièces | 2 650 €/m² | 115 000 € | 193 |
| 3 pièces | 2 603 €/m² | 165 000 € | 322 |
| 4 pièces | 2 804 €/m² | 246 000 € | 317 |
| 5 pièces et plus | 2 663 €/m² | 330 000 € | 291 |
Les quartiers de Cugnaux
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Quartier Périphérique | 2 760 €/m² | −0,2 % | 392 |
| Agora | 2 579 €/m² | +6,6 % | 343 |
| Centre | 2 664 €/m² | +0,8 % | 262 |
| Francoy | 2 698 €/m² | −11,9 % | 158 |
| Maurens | 2 572 €/m² | +3,5 % | 140 |
Les rues de Cugnaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Tucaut | 2 756 €/m² | 84 |
| Avenue François Mitterrand | 2 561 €/m² | 60 |
| Rue du Stade | 2 719 €/m² | 32 |
| Avenue de Toulouse | 2 214 €/m² | 30 |
| Avenue Georges Pompidou | 2 536 €/m² | 30 |
| Boulevard de Maurens | 2 812 €/m² | 30 |
| Route de Tournefeuille | 2 681 €/m² | 28 |
| Rue de la Vieille Église | 2 239 €/m² | 28 |
| Rue du Vivier | 1 922 €/m² | 24 |
| Avenue de Francazal | 2 823 €/m² | 23 |
| Avenue du Général de Gaulle | 2 500 €/m² | 23 |
| Rue Simone Weil | 2 380 €/m² | 22 |
| Rue de l'Amour Trompé | n.d. | 21 |
| Rue de Cézérou | n.d. | 20 |
| Rue Jean-Pierre Rives | 2 527 €/m² | 19 |
| Chemin de la Cassagnère | 3 017 €/m² | 17 |
| Rue du Béarn | 1 395 €/m² | 16 |
| Rue Gaston Monnerville | 2 246 €/m² | 16 |
| Avenue du Comminges | n.d. | 14 |
| Rue de la Francoy | n.d. | 14 |
| Chemin de Villenouvelle | n.d. | 13 |
| Chemin Michet | n.d. | 13 |
| Rue du Pré Vicinal | n.d. | 13 |
| Chemin de Cezerou | n.d. | 12 |
| Rue du Petit Barry | n.d. | 12 |
| Chemin de Cugnala | n.d. | 11 |
| Place de l'Église | n.d. | 10 |
| Chemin de Maurens | n.d. | 9 |
| Chemin Hautpoul | n.d. | 9 |
| Route de Toulouse | n.d. | 9 |
Classements des rues de Cugnaux
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Cugnaux
- Les dix rues les moins chères de Cugnaux
- Les dix rues de Cugnaux où les prix montent le plus
- Les dix rues de Cugnaux où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Cugnaux
Les communes voisines dans la Haute-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 333 €/m² | 40 711 |
| Colomiers | 2 729 €/m² | 2 576 |
| Tournefeuille | 3 163 €/m² | 1 580 |
| Blagnac | 3 167 €/m² | 1 671 |
| Muret | 2 289 €/m² | 1 594 |
| Plaisance-du-Touch | 2 871 €/m² | 1 007 |
| Balma | 3 479 €/m² | 1 181 |
| Castanet-Tolosan | 3 158 €/m² | 923 |
Toutes les communes de la Haute-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,2 % des 3 967 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 222 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 60,69 % en 2025, soit environ 18,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Cugnaux (+0,4 %), avec une médiane de 2 638 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 5 % de moins que dans l’ensemble de la Haute-Garonne, où la médiane est de 2 810 €/m². Le marché se partage entre appartements (49 % des ventes, 2 540 €/m²) et maisons (51 %, 2 832 €/m²). Le marché s’est étoffé : 279 ventes en 2025 contre 171 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 645 €/m² en 2021 à 2 645 €/m² en 2025 (0,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cugnaux ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,4 %, à 2 638 €/m², sur 155 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 645 €/m² à 2 645 €/m² (0,0 %).
Combien coûte une maison à Cugnaux ?
Une maison s’est vendue 274 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 832 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 586 ventes. Un appartement se vend 2 540 €/m².
Quel quartier de Cugnaux est le plus cher ?
Quartier Périphérique : 2 760 €/m² en médiane sur 392 ventes. Le moins cher est Maurens, à 2 572 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Cugnaux.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 157 ventes de Cugnaux entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.