Prix immobilier dans le quartier Francoy de Cugnaux
Francoy se vend 2 463 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous de Cugnaux. 132 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cugnaux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cugnaux est passée de 2 655 €/m² (2021-T3) à 2 682 €/m² (2025-T4), soit +1,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 96 | 2 891 €/m² | 102 m² |
| Appartements | 36 | 2 280 €/m² | 64 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 8 | 2 676 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 36 | 2 403 €/m² | 72 m² |
| 80 m² et plus | 87 | 2 788 €/m² | 112 m² |
Les quartiers de Cugnaux
5 quartiers de Cugnaux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cugnaux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Quartier Périphérique | 2 694 €/m² | −0,2 % | 349 |
| Agora | 2 645 €/m² | +6,6 % | 304 |
| Centre | 2 635 €/m² | +0,8 % | 245 |
| Maurens | 2 495 €/m² | +3,5 % | 127 |
| Francoy | 2 463 €/m² | −11,9 % | 132 |
Les rues de Francoy
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Cézérou | n.d. | 20 |
| Chemin de la Cassagnère | 3 017 €/m² | 17 |
| Rue de la Francoy | n.d. | 14 |
| Rue du Petit Barry | n.d. | 12 |
| Avenue de Plaisance | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Francoy vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 946 habitants (−7,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 62 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 455 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 580 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Francoy est inférieur de 7 % à celui de Cugnaux : 2 463 €/m² contre 2 638 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 11,9 %.
En cinq ans, 132 logements se sont vendus dans le quartier Francoy, autour de 26 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (27 % d’appartements), pour une surface médiane de 90 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 593 €/m², un sur dix au-dessus de 3 374 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Francoy ?
Le prix médian dans le quartier Francoy est de 2 463 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 18 ventes. Sur cinq ans, 132 ventes donnent une médiane de 2 711 €/m².
Francoy est-il plus cher que Cugnaux ?
Non : 2 463 €/m² en médiane dans le quartier Francoy, contre 2 638 €/m² pour l’ensemble de Cugnaux, soit −6,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Francoy ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −11,9 %, contre +0,4 % pour Cugnaux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 556 €/m² en 2021 à 2 782 €/m² en 2025 (+8,8 %).
Que désigne le quartier Francoy ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.