Prix immobilier dans le quartier Hameau de Frais Marais de Douai
Hameau de Frais Marais se vend 1 625 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % au-dessus de Douai. 119 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Douai sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Douai est passée de 1 540 €/m² (2021-T3) à 1 659 €/m² (2026-T2), soit +7,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 87 | 1 461 €/m² | 94 m² |
| Appartements | 32 | 2 119 €/m² | 39 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 31 | 2 095 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 22 | 1 564 €/m² | 58 m² |
| 80 m² et plus | 65 | 1 368 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Douai
14 quartiers de Douai comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Douai.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Quartier Place d'Armes et du Barlet | 1 896 €/m² | +25,8 % | 339 |
| Polygone Hameau de Wagnonville | 1 772 €/m² | +12,8 % | 152 |
| Faubourg de Cambrai et de Paris | 1 723 €/m² | −1,6 % | 195 |
| Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation | 1 674 €/m² | +16,6 % | 197 |
| Quartier Faubourg de Béthune | 1 648 €/m² | +12,2 % | 75 |
| Hameau de Frais Marais | 1 625 €/m² | +21,9 % | 119 |
| Quartier Sous-Préfecture | 1 589 €/m² | +26,2 % | 209 |
| Hameau de Dorignies | 1 567 €/m² | +58,6 % | 128 |
| Quartier Casernes Caux Corbineau | 1 561 €/m² | +8,3 % | 232 |
| Quartier Charles Bourseul | 1 519 €/m² | −2,8 % | 113 |
| Quartier Faubourg d'Esquerchin | 1 513 €/m² | −11,3 % | 126 |
| Quartier Résidence Gayant | 1 458 €/m² | −3,8 % | 175 |
| Quartier Place Carnot | 1 432 €/m² | −1,2 % | 240 |
| Quartier de la Gare | 1 387 €/m² | −3,7 % | 125 |
Les rues d’Hameau de Frais Marais
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Tournai | 1 332 €/m² | 41 |
| Rue Marguerite de Flandre | 2 143 €/m² | 38 |
| Rue d’Arcy | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Hameau de Frais Marais vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 237 habitants (+5,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 26 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 38 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 389 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 280 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 36 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 625 €/m² en médiane, Hameau de Frais Marais se situe 2 % au-dessus de la médiane de Douai (1 591 €/m²).
Les prix montent : +21,9 % sur un an, à comparer avec +8,3 % pour Douai.
En cinq ans, 119 logements se sont vendus dans le quartier Hameau de Frais Marais, autour de 24 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (27 % d’appartements), pour une surface médiane de 83 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 986 €/m², un sur dix au-dessus de 2 238 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Hameau de Frais Marais ?
Le prix médian dans le quartier Hameau de Frais Marais est de 1 625 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 28 ventes. Sur cinq ans, 119 ventes donnent une médiane de 1 747 €/m².
Hameau de Frais Marais est-il plus cher que Douai ?
Oui : 1 625 €/m² en médiane dans le quartier Hameau de Frais Marais, contre 1 591 €/m² pour l’ensemble de Douai, soit +2,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Hameau de Frais Marais ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +21,9 %, contre +8,3 % pour Douai. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 880 €/m² en 2021 à 1 557 €/m² en 2026 (−17,2 %).
Que désigne le quartier Hameau de Frais Marais ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.