Prix immobilier à Douai
1 554 €/m² en médiane, appartements 1 563 €/m², maisons 1 540 €/m², sur 2 425 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Douai
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Nord est de 2 033 €/m² : Douai est 24 % en dessous. Voir les prix dans le Nord.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 563 €/m² | 96 000 € | 1 132 |
| Maisons | 1 540 €/m² | 142 716 € | 1 293 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 724 €/m² | 41 000 € | 101 |
| 30 à 49 m² | 1 789 €/m² | 72 000 € | 312 |
| 50 à 79 m² | 1 578 €/m² | 104 900 € | 806 |
| 80 à 119 m² | 1 505 €/m² | 140 000 € | 847 |
| 120 m² et plus | 1 279 €/m² | 215 000 € | 359 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 672 €/m² | 49 700 € | 158 |
| 2 pièces | 1 746 €/m² | 78 005 € | 350 |
| 3 pièces | 1 560 €/m² | 109 250 € | 514 |
| 4 pièces | 1 490 €/m² | 128 250 € | 647 |
| 5 pièces et plus | 1 467 €/m² | 165 000 € | 753 |
Les quartiers de Douai
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Quartier Place d'Armes et du Barlet | 1 579 €/m² | +25,8 % | 381 |
| Quartier Place Carnot | 1 471 €/m² | −1,2 % | 268 |
| Quartier Casernes Caux Corbineau | 1 443 €/m² | +8,3 % | 257 |
| Quartier Sous-Préfecture | 1 559 €/m² | +26,2 % | 230 |
| Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation | 1 598 €/m² | +16,6 % | 213 |
| Faubourg de Cambrai et de Paris | 1 709 €/m² | −1,6 % | 213 |
| Quartier Résidence Gayant | 1 578 €/m² | −3,8 % | 197 |
| Polygone Hameau de Wagnonville | 1 727 €/m² | +12,8 % | 167 |
| Quartier Faubourg d'Esquerchin | 1 593 €/m² | −11,3 % | 142 |
| Quartier de la Gare | 1 420 €/m² | −3,7 % | 139 |
| Hameau de Dorignies | 1 217 €/m² | +58,6 % | 139 |
| Hameau de Frais Marais | 1 589 €/m² | +21,9 % | 129 |
| Quartier Charles Bourseul | 1 584 €/m² | −2,8 % | 125 |
| Quartier Faubourg de Béthune | 1 606 €/m² | +12,2 % | 87 |
Les rues de Douai
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Jeanne d'Arc | 1 223 €/m² | 78 |
| Boulevard de la République | 1 326 €/m² | 65 |
| Boulevard Albert 1er | 1 521 €/m² | 50 |
| Boulevard Pasteur | 1 360 €/m² | 49 |
| Rue du Polygone | 1 923 €/m² | 44 |
| Route de Tournai | 1 332 €/m² | 41 |
| Rue Lefebvre d'Orval | 1 393 €/m² | 38 |
| Rue Marguerite de Flandre | 2 143 €/m² | 38 |
| Rue Serval | 1 831 €/m² | 38 |
| Rue de Lambres | 1 606 €/m² | 36 |
| Rue de Paris | 1 480 €/m² | 34 |
| Quai Devigne | 1 556 €/m² | 33 |
| Rue de Cambrai | 2 199 €/m² | 33 |
| Rue Morel | 1 281 €/m² | 33 |
| Avenue du Quatre Septembre | 1 612 €/m² | 32 |
| Rue du Fbg de Bethune | 1 413 €/m² | 31 |
| Avenue d'Alsace Lorraine | 1 675 €/m² | 26 |
| Rue Notre-Dame des Wetz | 1 610 €/m² | 26 |
| Rue des Clarisses | 697 €/m² | 25 |
| Rue de Ferin | 1 620 €/m² | 24 |
| Rue Arthur Rimbaud | 1 375 €/m² | 22 |
| Rue de Roubaix | 1 387 €/m² | 22 |
| Rue Giroud | n.d. | 20 |
| Rue Louis Bleriot | 1 599 €/m² | 20 |
| Rue Alexandre Descatoire | 1 700 €/m² | 19 |
| Rue de l'Abbaye des Prés | n.d. | 19 |
| Rue du Gouvernement | 1 419 €/m² | 19 |
| Rue d'Arras | 1 719 €/m² | 18 |
| Rue d'Ocre | n.d. | 18 |
| Rue Guynemer | 1 563 €/m² | 18 |
Classements des rues de Douai
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Douai
- Les dix rues les moins chères de Douai
- Les dix rues de Douai où les prix montent le plus
- Les dix rues de Douai où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Douai
Les communes voisines dans le Nord
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lille | 3 519 €/m² | 18 387 |
| Tourcoing | 1 812 €/m² | 6 498 |
| Roubaix | 1 582 €/m² | 4 558 |
| Dunkerque | 1 997 €/m² | 5 586 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 933 €/m² | 3 047 |
| Valenciennes | 1 839 €/m² | 3 493 |
| Wattrelos | 1 945 €/m² | 2 241 |
| Marcq-en-Barœul | 3 723 €/m² | 3 089 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,9 % des 15 663 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 238 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 52,97 % en 2025, soit environ 16,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 8,3 % à Douai, à 1 591 €/m². Douai est en dessous de son département : 1 554 €/m² contre 2 033 €/m² pour l’ensemble du Nord. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Douai : 47 % et 53 % des ventes, à 1 563 €/m² et 1 540 €/m². Il se vend moins qu’avant à Douai : 236 ventes en 2026, 293 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 2,4 % à Douai.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Douai ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 8,3 %, à 1 591 €/m², sur 495 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 538 €/m² à 1 575 €/m² (+2,4 %).
Combien coûte une maison à Douai ?
Une maison s’est vendue 142 716 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 540 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 293 ventes. Un appartement se vend 1 563 €/m².
Quel quartier de Douai est le plus cher ?
Polygone Hameau de Wagnonville : 1 727 €/m² en médiane sur 167 ventes. Le moins cher est Hameau de Dorignies, à 1 217 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 14 à Douai.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 425 ventes de Douai entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.