Prix immobilier dans le quartier S12 de Draveil
S12 se vend 2 404 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 29 % en dessous de Draveil. 183 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Draveil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Draveil est passée de 3 580 €/m² (2021-T3) à 3 290 €/m² (2025-T4), soit −8,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 134 | 2 553 €/m² | 75 m² |
| Maisons | 49 | 3 777 €/m² | 92 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 4 400 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 14 | 3 948 €/m² | 35 m² |
| 50 à 79 m² | 67 | 2 800 €/m² | 72 m² |
| 80 m² et plus | 93 | 2 596 €/m² | 87 m² |
Les quartiers de Draveil
10 quartiers de Draveil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Draveil.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| S5 | 4 026 €/m² | +12,7 % | 118 |
| S2 | 3 697 €/m² | n.d. | 136 |
| S6 | 3 649 €/m² | +8,3 % | 242 |
| S9 | 3 626 €/m² | +18,2 % | 120 |
| S10 | 3 419 €/m² | +2,7 % | 146 |
| S13 | 3 188 €/m² | −3,3 % | 124 |
| S8 | n.d. | n.d. | 59 |
| S12 | 2 404 €/m² | −12,0 % | 183 |
| S4 | 2 222 €/m² | n.d. | 87 |
| S7 | n.d. | n.d. | 92 |
Les rues de S12
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Henri Barbusse | 3 474 €/m² | 92 |
| Rue Pierre Brossolette | 3 445 €/m² | 44 |
| Or Senart Andersen | 2 352 €/m² | 18 |
| Avenue Granger | n.d. | 13 |
| Rue du Docteur Desbordes | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier S12 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 449 habitants (+4,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 70 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 202 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 710 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 8 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de S12 est inférieur de 29 % à celui de Draveil : 2 404 €/m² contre 3 364 €/m².
Tendance sur un an : −12,0 %, contre +2,0 % à l’échelle de Draveil.
En cinq ans, 183 logements se sont vendus dans le quartier S12, autour de 37 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (73 % d’appartements), pour une surface médiane de 80 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 400 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 596 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier S12 ?
Le prix médian dans le quartier S12 est de 2 404 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 23 ventes. Sur cinq ans, 183 ventes donnent une médiane de 2 829 €/m².
S12 est-il plus cher que Draveil ?
Non : 2 404 €/m² en médiane dans le quartier S12, contre 3 364 €/m² pour l’ensemble de Draveil, soit −28,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier S12 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −12,0 %, contre +2,0 % pour Draveil. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 992 €/m² en 2021 à 2 553 €/m² en 2025 (−14,7 %).
Que désigne le quartier S12 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.