Prix immobilier dans le quartier S13 de Draveil
S13 se vend 3 188 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % en dessous de Draveil. 124 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Draveil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Draveil est passée de 3 580 €/m² (2021-T3) à 3 290 €/m² (2025-T4), soit −8,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 74 | 3 833 €/m² | 98 m² |
| Appartements | 50 | 2 838 €/m² | 56 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 16 | 3 272 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 41 | 3 058 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 63 | 3 582 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Draveil
10 quartiers de Draveil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Draveil.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| S5 | 4 026 €/m² | +12,7 % | 118 |
| S2 | 3 697 €/m² | n.d. | 136 |
| S6 | 3 649 €/m² | +8,3 % | 242 |
| S9 | 3 626 €/m² | +18,2 % | 120 |
| S10 | 3 419 €/m² | +2,7 % | 146 |
| S13 | 3 188 €/m² | −3,3 % | 124 |
| S8 | n.d. | n.d. | 59 |
| S12 | 2 404 €/m² | −12,0 % | 183 |
| S4 | 2 222 €/m² | n.d. | 87 |
| S7 | n.d. | n.d. | 92 |
Les rues de S13
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Bellevue | 3 735 €/m² | 24 |
| Avenue Emile Fruchart | n.d. | 18 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier S13 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 504 habitants (+6,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 53 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 22 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 108 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 320 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 188 €/m² en médiane, S13 se situe 5 % en dessous de la médiane de Draveil (3 364 €/m²).
Les prix baissent : −3,3 % sur un an, à comparer avec +2,0 % pour Draveil.
Le marché compte 124 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (40 % d’appartements), pour une surface médiane de 80 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 757 €/m², un sur dix au-dessus de 4 530 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier S13 ?
Le prix médian dans le quartier S13 est de 3 188 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 11 ventes. Sur cinq ans, 124 ventes donnent une médiane de 3 473 €/m².
S13 est-il plus cher que Draveil ?
Non : 3 188 €/m² en médiane dans le quartier S13, contre 3 364 €/m² pour l’ensemble de Draveil, soit −5,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier S13 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,3 %, contre +2,0 % pour Draveil. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 524 €/m² en 2021 à 3 188 €/m² en 2025 (−9,5 %).
Que désigne le quartier S13 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.