Prix immobilier dans le quartier Ville Haute d’Évian-les-Bains
Ville Haute se vend 5 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % au-dessus d’Évian-les-Bains. 502 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Évian-les-Bains sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Évian-les-Bains est passée de 4 268 €/m² (2021-T3) à 4 732 €/m² (2025-T4), soit +10,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 387 | 4 736 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 115 | 4 783 €/m² | 111 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 18 | 5 413 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 125 | 4 595 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 173 | 4 891 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 186 | 4 519 €/m² | 108 m² |
Les quartiers d’Évian-les-Bains
2 quartiers d’Évian-les-Bains comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Évian-les-Bains.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Ville Haute | 5 000 €/m² | 0,0 % | 502 |
| Bord du Lac | 4 552 €/m² | +0,6 % | 534 |
Les rues de Ville Haute
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route des Certes | 5 125 €/m² | 40 |
| Boulevard du Clou | 5 338 €/m² | 39 |
| Boulevard du Royal | 5 465 €/m² | 38 |
| Route de la Corniche | 5 575 €/m² | 28 |
| Avenue de Gavot | 5 040 €/m² | 27 |
| Avenue de Larringes | 5 775 €/m² | 25 |
| Route du Cornet | n.d. | 24 |
| Chemin de l'Horloge | 2 314 €/m² | 23 |
| Route de Bissinges | 4 186 €/m² | 23 |
| Boulevard du Bennevy | 2 514 €/m² | 22 |
| Impasse du Tir aux Pigeons | 2 475 €/m² | 21 |
| Route Nouvelle du Stade | 4 736 €/m² | 21 |
| Impasse du Clou | n.d. | 18 |
| Route de Saint Thomas | n.d. | 17 |
| Avenue des Memises | n.d. | 13 |
| Route de Chez Ravasse | n.d. | 13 |
| Route de L X | n.d. | 5 |
| Route de Baisinges | n.d. | 4 |
| Avenue des Chataigniers | n.d. | 3 |
| Avenue des Tours | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ville Haute vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 235 habitants (+3,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 52 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 2 850 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 950 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Ville Haute est plus cher que l’ensemble d’Évian-les-Bains : 5 000 €/m² en médiane, contre 4 782 €/m², soit 5 % d’écart.
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : 0,0 %.
502 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 100 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (77 % d’appartements), pour une surface médiane de 67 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 413 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 519 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ville Haute ?
Le prix médian dans le quartier Ville Haute est de 5 000 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 67 ventes. Sur cinq ans, 502 ventes donnent une médiane de 4 737 €/m².
Ville Haute est-il plus cher que Évian-les-Bains ?
Oui : 5 000 €/m² en médiane dans le quartier Ville Haute, contre 4 782 €/m² pour l’ensemble d’Évian-les-Bains, soit +4,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ville Haute ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de 0,0 %, contre +0,3 % pour Évian-les-Bains. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 286 €/m² en 2021 à 4 970 €/m² en 2025 (+16,0 %).
Que désigne le quartier Ville Haute ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.