Prix immobilier à Évian-les-Bains
4 452 €/m² en médiane, appartements 4 385 €/m², maisons 4 652 €/m², sur 1 036 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Évian-les-Bains
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Évian-les-Bains est 5 % au-dessus. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 385 €/m² | 245 000 € | 891 |
| Maisons | 4 652 €/m² | 549 000 € | 145 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 000 €/m² | 126 700 € | 69 |
| 30 à 49 m² | 4 389 €/m² | 175 000 € | 250 |
| 50 à 79 m² | 4 449 €/m² | 277 000 € | 374 |
| 80 à 119 m² | 4 519 €/m² | 415 400 € | 232 |
| 120 m² et plus | 3 728 €/m² | 640 000 € | 111 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 668 €/m² | 134 500 € | 92 |
| 2 pièces | 4 211 €/m² | 185 000 € | 295 |
| 3 pièces | 4 732 €/m² | 313 000 € | 303 |
| 4 pièces | 4 484 €/m² | 403 150 € | 193 |
| 5 pièces et plus | 3 985 €/m² | 560 000 € | 153 |
Les quartiers de Évian-les-Bains
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bord du Lac | 4 084 €/m² | +0,6 % | 606 |
| Ville Haute | 4 653 €/m² | 0,0 % | 548 |
Les rues de Évian-les-Bains
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Nationale | 3 846 €/m² | 65 |
| Avenue des Grottes | 4 643 €/m² | 58 |
| Boulevard Jean Jaures | 4 088 €/m² | 40 |
| Route des Certes | 5 125 €/m² | 40 |
| Boulevard du Clou | 5 338 €/m² | 39 |
| Avenue d'Abondance | 4 374 €/m² | 38 |
| Boulevard du Royal | 5 465 €/m² | 38 |
| Avenue Anna de Noailles | 3 846 €/m² | 35 |
| Route de la Corniche | 5 575 €/m² | 28 |
| Avenue de Gavot | 5 040 €/m² | 27 |
| Avenue de Larringes | 5 775 €/m² | 25 |
| Route du Cornet | n.d. | 24 |
| Chemin de l'Horloge | 2 314 €/m² | 23 |
| Qu Paul Leger | 4 834 €/m² | 23 |
| Route de Bissinges | 4 186 €/m² | 23 |
| Boulevard du Bennevy | 2 514 €/m² | 22 |
| Impasse du Tir aux Pigeons | 2 475 €/m² | 21 |
| Route Nouvelle du Stade | 4 736 €/m² | 21 |
| Avenue du General Dupas | 4 455 €/m² | 20 |
| Avenue Marc Francina | 3 846 €/m² | 18 |
| Impasse du Clou | n.d. | 18 |
| Place de la Porte d'Allinges | 4 388 €/m² | 17 |
| Route de Saint Thomas | n.d. | 17 |
| Avenue de la Gare | n.d. | 14 |
| Avenue des Memises | n.d. | 13 |
| Place du Port | n.d. | 13 |
| Route de Chez Ravasse | n.d. | 13 |
| Rue de la Touviere | n.d. | 13 |
| Avenue des Sources | n.d. | 12 |
| Rue Bernard Moutardier | n.d. | 12 |
Classements des rues d’Évian-les-Bains
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Évian-les-Bains
- Les dix rues les moins chères d’Évian-les-Bains
- Les dix rues d’Évian-les-Bains où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Évian-les-Bains où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Évian-les-Bains
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 10,4 % des 4 219 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 346 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 88 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 29,97 % en 2025, soit environ 9,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Évian-les-Bains reste sur le même niveau de prix, 4 782 €/m² (+0,3 %). C’est 5 % de plus que la médiane de Haute-Savoie (4 235 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 86 % des ventes, à 4 385 €/m² en médiane, contre 4 652 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 233 ventes en 2025 contre 127 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 043 €/m² en 2021 à 4 678 €/m² en 2025 (+15,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Évian-les-Bains ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,3 %, à 4 782 €/m², sur 132 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 043 €/m² à 4 678 €/m² (+15,7 %).
Combien coûte une maison à Évian-les-Bains ?
Une maison s’est vendue 549 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 652 €/m² pour 106 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 145 ventes. Un appartement se vend 4 385 €/m².
Quel quartier de Évian-les-Bains est le plus cher ?
Ville Haute : 4 653 €/m² en médiane sur 548 ventes. Le moins cher est Bord du Lac, à 4 084 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Évian-les-Bains.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 036 ventes de Évian-les-Bains entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.