Prix immobilier dans le quartier Commerce-Marchoux de Fontenay-le-Comte
Commerce-Marchoux se vend 1 386 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Fontenay-le-Comte. 216 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Fontenay-le-Comte sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Fontenay-le-Comte est passée de 1 244 €/m² (2021-T3) à 1 156 €/m² (2025-T4), soit −7,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 170 | 1 313 €/m² | 84 m² |
| Appartements | 46 | 1 161 €/m² | 70 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 1 154 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 10 | 1 501 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 80 | 1 422 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 121 | 1 136 €/m² | 101 m² |
Les quartiers de Fontenay-le-Comte
7 quartiers de Fontenay-le-Comte comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Fontenay-le-Comte.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard | 1 552 €/m² | +1,4 % | 160 |
| Commerce-Marchoux | 1 386 €/m² | +11,6 % | 216 |
| Grissais-Gros Noyer | 1 338 €/m² | −4,1 % | 157 |
| Rabelais-Le Porteau | 1 310 €/m² | +1,3 % | 151 |
| Charzais | 1 250 €/m² | +21,5 % | 113 |
| Les Moulins | 1 214 €/m² | n.d. | 48 |
| Centre-Loges-Pommeraie-Sablière | 1 082 €/m² | −19,7 % | 170 |
Les rues de Commerce-Marchoux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Marchoux | 1 216 €/m² | 21 |
| Rue de Guinefolle | n.d. | 17 |
| Rue Gaston Guillemet | n.d. | 12 |
| Rue des Drapiers | n.d. | 9 |
| Rue de Geneve | n.d. | 8 |
| Rue Gallot | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Commerce-Marchoux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 141 habitants (+7,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 55 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 38 % des résidences principales |
| Logements vacants | 17 % des 1 395 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 350 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Commerce-Marchoux est plus cher que l’ensemble de Fontenay-le-Comte : 1 386 €/m² en médiane, contre 1 345 €/m², soit 3 % d’écart.
Les prix montent : +11,6 % sur un an, à comparer avec +0,4 % pour Fontenay-le-Comte.
216 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 43 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (21 % d’appartements), pour une surface médiane de 83 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 154 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 136 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Commerce-Marchoux ?
Le prix médian dans le quartier Commerce-Marchoux est de 1 386 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 23 ventes. Sur cinq ans, 216 ventes donnent une médiane de 1 282 €/m².
Commerce-Marchoux est-il plus cher que Fontenay-le-Comte ?
Oui : 1 386 €/m² en médiane dans le quartier Commerce-Marchoux, contre 1 345 €/m² pour l’ensemble de Fontenay-le-Comte, soit +3,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Commerce-Marchoux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +11,6 %, contre +0,4 % pour Fontenay-le-Comte. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 100 €/m² en 2021 à 1 316 €/m² en 2025 (+19,6 %).
Que désigne le quartier Commerce-Marchoux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.