Prix immobilier dans le quartier Bois Cadet 3 de Fontenay-sous-Bois
Bois Cadet 3 se vend 3 954 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 33 % en dessous de Fontenay-sous-Bois. 91 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Fontenay-sous-Bois sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Fontenay-sous-Bois est passée de 6 714 €/m² (2021-T3) à 5 795 €/m² (2026-T2), soit −13,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 89 | 4 253 €/m² | 86 m² |
| Maisons | 2 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 14 | 4 445 €/m² | 47 m² |
| 50 à 79 m² | 25 | 4 518 €/m² | 71 m² |
| 80 m² et plus | 51 | 4 149 €/m² | 91 m² |
Les quartiers de Fontenay-sous-Bois
18 quartiers de Fontenay-sous-Bois comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bois | 6 747 €/m² | −0,7 % | 264 |
| Le Village 1 | 6 687 €/m² | +7,3 % | 175 |
| Le Village 2 | 6 554 €/m² | −6,2 % | 150 |
| Roublot 2 | 6 549 €/m² | +3,7 % | 191 |
| Parapluies 2 | 6 424 €/m² | +6,2 % | 206 |
| Pasteur | 6 325 €/m² | +2,5 % | 207 |
| Parapluies 1 | 5 970 €/m² | −10,2 % | 125 |
| Le Village 3 | 5 946 €/m² | −7,7 % | 203 |
| Roublot 1 | 5 909 €/m² | +8,1 % | 267 |
| Michelet | 5 735 €/m² | +0,2 % | 87 |
| Plateau | 5 503 €/m² | +1,3 % | 282 |
| Le Village 4 | 5 417 €/m² | +0,8 % | 164 |
| Victor Hugo | 5 045 €/m² | +12,2 % | 126 |
| Les Alouettes | 4 919 €/m² | n.d. | 56 |
| Les Larris 1 | 4 069 €/m² | n.d. | 44 |
| Bois Cadet 3 | 3 954 €/m² | +2,8 % | 91 |
| Les Larris 2 | 3 162 €/m² | −5,0 % | 68 |
| Les Larris 3 | 2 794 €/m² | −7,8 % | 57 |
Les rues de Bois Cadet 3
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Maréchal Joffre | 4 255 €/m² | 39 |
| Avenue Rabelais | 4 217 €/m² | 30 |
| Rue Edouard Vaillant | 4 154 €/m² | 26 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bois Cadet 3 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 893 habitants (+3,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 61 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 846 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 600 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 954 €/m² en médiane, Bois Cadet 3 se situe 33 % en dessous de la médiane de Fontenay-sous-Bois (5 894 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 2,8 %.
91 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 18 par an.
Le marché est celui de l’appartement (98 % des ventes), avec 86 m² en médiane.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 611 €/m², un sur dix au-dessus de 4 450 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bois Cadet 3 ?
Le prix médian dans le quartier Bois Cadet 3 est de 3 954 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 91 ventes donnent une médiane de 4 253 €/m².
Bois Cadet 3 est-il plus cher que Fontenay-sous-Bois ?
Non : 3 954 €/m² en médiane dans le quartier Bois Cadet 3, contre 5 894 €/m² pour l’ensemble de Fontenay-sous-Bois, soit −32,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bois Cadet 3 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +2,8 %, contre +2,8 % pour Fontenay-sous-Bois. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 109 €/m² en 2021 à 3 883 €/m² en 2026 (−5,5 %).
Que désigne le quartier Bois Cadet 3 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.