Prix immobilier dans le quartier Les Larris 2 de Fontenay-sous-Bois
Les Larris 2 se vend 3 162 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 46 % en dessous de Fontenay-sous-Bois. 68 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Fontenay-sous-Bois sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Fontenay-sous-Bois est passée de 6 714 €/m² (2021-T3) à 5 795 €/m² (2026-T2), soit −13,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 68 | 3 256 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 36 | 3 256 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 28 | 3 185 €/m² | 82 m² |
Les quartiers de Fontenay-sous-Bois
18 quartiers de Fontenay-sous-Bois comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bois | 6 747 €/m² | −0,7 % | 264 |
| Le Village 1 | 6 687 €/m² | +7,3 % | 175 |
| Le Village 2 | 6 554 €/m² | −6,2 % | 150 |
| Roublot 2 | 6 549 €/m² | +3,7 % | 191 |
| Parapluies 2 | 6 424 €/m² | +6,2 % | 206 |
| Pasteur | 6 325 €/m² | +2,5 % | 207 |
| Parapluies 1 | 5 970 €/m² | −10,2 % | 125 |
| Le Village 3 | 5 946 €/m² | −7,7 % | 203 |
| Roublot 1 | 5 909 €/m² | +8,1 % | 267 |
| Michelet | 5 735 €/m² | +0,2 % | 87 |
| Plateau | 5 503 €/m² | +1,3 % | 282 |
| Le Village 4 | 5 417 €/m² | +0,8 % | 164 |
| Victor Hugo | 5 045 €/m² | +12,2 % | 126 |
| Les Alouettes | 4 919 €/m² | n.d. | 56 |
| Les Larris 1 | 4 069 €/m² | n.d. | 44 |
| Bois Cadet 3 | 3 954 €/m² | +2,8 % | 91 |
| Les Larris 2 | 3 162 €/m² | −5,0 % | 68 |
| Les Larris 3 | 2 794 €/m² | −7,8 % | 57 |
Les rues des Larris 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Paul Eluard | 3 537 €/m² | 19 |
| Rue Henri Wallon | 3 550 €/m² | 15 |
| Avenue Charles Garcia | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Larris 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 474 habitants (−1,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 37 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 012 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 440 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 162 €/m² en médiane, Les Larris 2 se situe 46 % en dessous de la médiane de Fontenay-sous-Bois (5 894 €/m²).
Les prix baissent : −5,0 % sur un an, à comparer avec +2,8 % pour Fontenay-sous-Bois.
68 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 14 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 68 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 556 €/m², un sur dix au-dessus de 3 931 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Larris 2 ?
Le prix médian dans le quartier Les Larris 2 est de 3 162 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 68 ventes donnent une médiane de 3 256 €/m².
Les Larris 2 est-il plus cher que Fontenay-sous-Bois ?
Non : 3 162 €/m² en médiane dans le quartier Les Larris 2, contre 5 894 €/m² pour l’ensemble de Fontenay-sous-Bois, soit −46,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Larris 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,0 %, contre +2,8 % pour Fontenay-sous-Bois. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 219 €/m² en 2021 à 3 636 €/m² en 2026 (+13,0 %).
Que désigne le quartier Les Larris 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.