Prix immobilier dans le quartier Bois de Fontenay-sous-Bois
Bois se vend 6 747 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % au-dessus de Fontenay-sous-Bois. 264 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Fontenay-sous-Bois sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Fontenay-sous-Bois est passée de 6 714 €/m² (2021-T3) à 5 795 €/m² (2026-T2), soit −13,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 236 | 7 277 €/m² | 68 m² |
| Maisons | 28 | 8 853 €/m² | 154 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 27 | 7 704 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 48 | 7 216 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 80 | 7 262 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 109 | 7 679 €/m² | 115 m² |
Les quartiers de Fontenay-sous-Bois
18 quartiers de Fontenay-sous-Bois comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bois | 6 747 €/m² | −0,7 % | 264 |
| Le Village 1 | 6 687 €/m² | +7,3 % | 175 |
| Le Village 2 | 6 554 €/m² | −6,2 % | 150 |
| Roublot 2 | 6 549 €/m² | +3,7 % | 191 |
| Parapluies 2 | 6 424 €/m² | +6,2 % | 206 |
| Pasteur | 6 325 €/m² | +2,5 % | 207 |
| Parapluies 1 | 5 970 €/m² | −10,2 % | 125 |
| Le Village 3 | 5 946 €/m² | −7,7 % | 203 |
| Roublot 1 | 5 909 €/m² | +8,1 % | 267 |
| Michelet | 5 735 €/m² | +0,2 % | 87 |
| Plateau | 5 503 €/m² | +1,3 % | 282 |
| Le Village 4 | 5 417 €/m² | +0,8 % | 164 |
| Victor Hugo | 5 045 €/m² | +12,2 % | 126 |
| Les Alouettes | 4 919 €/m² | n.d. | 56 |
| Les Larris 1 | 4 069 €/m² | n.d. | 44 |
| Bois Cadet 3 | 3 954 €/m² | +2,8 % | 91 |
| Les Larris 2 | 3 162 €/m² | −5,0 % | 68 |
| Les Larris 3 | 2 794 €/m² | −7,8 % | 57 |
Les rues de Bois
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Foch | 7 337 €/m² | 87 |
| Avenue de la Dame Blanche | 8 522 €/m² | 40 |
| Avenue des Charmes | 6 526 €/m² | 37 |
| Avenue du Pt Roosevelt | 7 345 €/m² | 22 |
| Avenue de la Pepiniere | 7 273 €/m² | 21 |
| Avenue de la Belle-Gabrielle | 7 338 €/m² | 20 |
| Avenue des Marronniers | 6 098 €/m² | 17 |
| Avenue Odette | n.d. | 11 |
| Villa de la Dame Blanche | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bois vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 968 habitants (+5,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 71 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 30 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 583 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 40 410 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 6 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 6 747 €/m² en médiane, Bois se situe 14 % au-dessus de la médiane de Fontenay-sous-Bois (5 894 €/m²).
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,7 %.
Le marché compte 264 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 89 % des ventes ; les maisons se vendent 8 853 €/m² contre 7 277 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 7 704 €/m², les grandes (80 m² et plus) 7 679 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bois ?
Le prix médian dans le quartier Bois est de 6 747 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 62 ventes. Sur cinq ans, 264 ventes donnent une médiane de 7 359 €/m².
Bois est-il plus cher que Fontenay-sous-Bois ?
Oui : 6 747 €/m² en médiane dans le quartier Bois, contre 5 894 €/m² pour l’ensemble de Fontenay-sous-Bois, soit +14,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bois ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,7 %, contre +2,8 % pour Fontenay-sous-Bois. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 7 711 €/m² en 2021 à 6 549 €/m² en 2026 (−15,1 %).
Que désigne le quartier Bois ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.