Prix immobilier dans le quartier Iris 0104 de Gagny
Iris 0104 se vend 3 619 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), au niveau de Gagny. 82 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gagny sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gagny est passée de 3 632 €/m² (2021-T3) à 3 332 €/m² (2025-T4), soit −8,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 59 | 3 768 €/m² | 91 m² |
| Appartements | 23 | 3 478 €/m² | 46 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 3 478 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 20 | 4 456 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 18 | 3 608 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 39 | 3 421 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Gagny
16 quartiers de Gagny comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gagny.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Iris 0104 | 4 299 €/m² | n.d. | 82 |
| Iris 0114 | 4 254 €/m² | n.d. | 106 |
| Iris 0106 | 3 689 €/m² | n.d. | 75 |
| Iris 0110 | 3 687 €/m² | +16,9 % | 184 |
| Iris 0115 | 3 545 €/m² | −0,6 % | 125 |
| Iris 0117 | 3 537 €/m² | −1,8 % | 139 |
| Iris 0101 | n.d. | n.d. | 56 |
| Iris 0102 | 3 473 €/m² | −4,3 % | 126 |
| Iris 0111 | 3 457 €/m² | −9,3 % | 119 |
| Iris 0112 | 3 433 €/m² | +4,4 % | 190 |
| Iris 0105 | 3 417 €/m² | n.d. | 123 |
| Iris 0109 | 3 398 €/m² | −7,8 % | 93 |
| Iris 0108 | 3 331 €/m² | +1,6 % | 132 |
| Iris 0113 | 2 821 €/m² | −13,4 % | 118 |
| Iris 0103 | 2 784 €/m² | +5,9 % | 141 |
| Iris 0107 | 2 193 €/m² | n.d. | 93 |
Les rues d’Iris 0104
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du 19 Mars 1962 | 4 317 €/m² | 17 |
| Rue de Franceville | n.d. | 15 |
| Rue de la Fédération | n.d. | 8 |
| Avenue des Bleuets | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Iris 0104 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 189 habitants (−0,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 53 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 886 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 070 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Iris 0104, 3 619 €/m², rejoint celui de Gagny : 3 552 €/m².
82 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 16 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (28 % d’appartements), pour une surface médiane de 74 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 478 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 421 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Iris 0104 ?
Le prix médian dans le quartier Iris 0104 est de 3 619 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 82 ventes. Sur cinq ans, 82 ventes donnent une médiane de 3 619 €/m².
Iris 0104 est-il plus cher que Gagny ?
Non, pas vraiment : 3 619 €/m² en médiane dans le quartier Iris 0104, contre 3 552 €/m² pour l’ensemble de Gagny, un écart de +1,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Iris 0104 ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 396 €/m² en 2021 à 3 421 €/m² en 2025 (−22,2 %).
Que désigne le quartier Iris 0104 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.