Prix immobilier à Gagny
3 552 €/m² en médiane, appartements 3 111 €/m², maisons 3 922 €/m², sur 1 913 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Gagny
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Gagny est 12 % en dessous. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 111 €/m² | 168 000 € | 859 |
| Maisons | 3 922 €/m² | 329 725 € | 1 054 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 692 €/m² | 107 500 € | 77 |
| 30 à 49 m² | 3 803 €/m² | 158 500 € | 304 |
| 50 à 79 m² | 3 372 €/m² | 220 000 € | 853 |
| 80 à 119 m² | 3 714 €/m² | 350 000 € | 475 |
| 120 m² et plus | 3 168 €/m² | 438 000 € | 204 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 562 €/m² | 112 500 € | 90 |
| 2 pièces | 3 556 €/m² | 157 000 € | 313 |
| 3 pièces | 3 496 €/m² | 223 500 € | 554 |
| 4 pièces | 3 506 €/m² | 290 000 € | 523 |
| 5 pièces et plus | 3 506 €/m² | 372 500 € | 432 |
Les quartiers de Gagny
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Iris 0112 | 3 571 €/m² | +4,4 % | 221 |
| Iris 0110 | 3 826 €/m² | +16,9 % | 206 |
| Iris 0103 | 2 908 €/m² | +5,9 % | 158 |
| Iris 0117 | 3 652 €/m² | −1,8 % | 158 |
| Iris 0108 | 3 753 €/m² | +1,6 % | 147 |
| Iris 0115 | 3 816 €/m² | −0,6 % | 145 |
| Iris 0102 | 3 725 €/m² | −4,3 % | 145 |
| Iris 0105 | 3 581 €/m² | n.d. | 142 |
| Iris 0113 | 3 414 €/m² | −13,4 % | 136 |
| Iris 0111 | 3 864 €/m² | −9,3 % | 134 |
| Iris 0109 | 3 500 €/m² | −7,8 % | 117 |
| Iris 0114 | 4 120 €/m² | n.d. | 117 |
| Iris 0107 | 2 213 €/m² | n.d. | 107 |
| Iris 0104 | 3 629 €/m² | n.d. | 92 |
| Iris 0106 | 3 273 €/m² | n.d. | 83 |
| Iris 0101 | 3 688 €/m² | n.d. | 66 |
Les rues de Gagny
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jules Guesde | 3 553 €/m² | 75 |
| Avenue Jean Jaurès | 3 463 €/m² | 60 |
| Rue Contant | 2 891 €/m² | 56 |
| Rue Aristide Briand | 3 089 €/m² | 50 |
| Avenue Henri Barbusse | 3 013 €/m² | 49 |
| Rue Rene Baschet | 3 000 €/m² | 46 |
| Rue Andre Gerardin | 2 790 €/m² | 32 |
| Rue Jean Moulin | 2 415 €/m² | 26 |
| Avenue Sainte Foy | 4 451 €/m² | 25 |
| Rue de la Fontaine Varenne | n.d. | 23 |
| Rue du Chemin de Fer | 3 588 €/m² | 21 |
| Avenue Joffre | 4 742 €/m² | 19 |
| Rue du Dix Huit Juin | 2 313 €/m² | 19 |
| Rue Jean Pierre Gardebled | 3 084 €/m² | 18 |
| Rue du 19 Mars 1962 | 4 317 €/m² | 17 |
| Allee de la Dhuys | 3 598 €/m² | 16 |
| Avenue Léon Bry | 3 583 €/m² | 16 |
| Avenue Rene Faugeras | 3 503 €/m² | 16 |
| Avenue Roger Salengro | 3 618 €/m² | 16 |
| Rue Parmentier | 3 970 €/m² | 16 |
| Allee des Nenuphars | 3 011 €/m² | 15 |
| Allée Saint Louis | n.d. | 15 |
| Avenue de Sambre et Meuse | n.d. | 15 |
| Avenue Ronsard | n.d. | 15 |
| Rue d'Avron | n.d. | 15 |
| Rue de Franceville | n.d. | 15 |
| Rue Maurice Druon | 4 426 €/m² | 15 |
| Square Xavier Monteny | 2 531 €/m² | 15 |
| Avenue du Grand Cerf | n.d. | 14 |
| Avenue Joseph Segrettin | n.d. | 14 |
Classements des rues de Gagny
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Gagny
- Les dix rues les moins chères de Gagny
- Les dix rues les plus énergivores de Gagny
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 11,5 % des 8 411 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 289 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,37 % en 2025, soit environ 11,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Gagny (+0,6 %), avec une médiane de 3 416 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 12 % de moins que dans l’ensemble de Seine-Saint-Denis, où la médiane est de 4 040 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Gagny : 45 % et 55 % des ventes, à 3 111 €/m² et 3 922 €/m². Le marché s’est étoffé : 386 ventes en 2025 contre 284 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 6,8 % à Gagny.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Gagny ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,6 %, à 3 416 €/m², sur 197 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 656 €/m² à 3 408 €/m² (−6,8 %).
Combien coûte une maison à Gagny ?
Une maison s’est vendue 329 725 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 922 €/m² pour 84 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 054 ventes. Un appartement se vend 3 111 €/m².
Quel quartier de Gagny est le plus cher ?
Iris 0114 : 4 120 €/m² en médiane sur 117 ventes. Le moins cher est Iris 0107, à 2 213 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 16 à Gagny.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 913 ventes de Gagny entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.