Prix immobilier dans le quartier Poincaré de Garches
Poincaré se vend 6 694 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 17 % au-dessus de Garches. 117 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Garches sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Garches est passée de 6 500 €/m² (2021-T3) à 5 808 €/m² (2025-T4), soit −10,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 81 | 6 010 €/m² | 70 m² |
| Maisons | 36 | 8 041 €/m² | 177 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 6 812 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 18 | 5 582 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 29 | 6 393 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 61 | 6 438 €/m² | 124 m² |
Les quartiers de Garches
8 quartiers de Garches comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Garches.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Petit Garches | 7 357 €/m² | n.d. | 88 |
| Côte Saint-Louis | 7 171 €/m² | +27,2 % | 95 |
| Poincaré | 6 694 €/m² | +15,6 % | 117 |
| Porte Jaune | 5 942 €/m² | +2,8 % | 157 |
| Mairie | 5 617 €/m² | +0,7 % | 171 |
| Les Bures | 5 556 €/m² | +7,3 % | 84 |
| Buzenval | 5 157 €/m² | −2,2 % | 248 |
| La Verboise | 4 750 €/m² | −2,7 % | 93 |
Les rues de Poincaré
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Henri Bergson | 5 761 €/m² | 24 |
| Avenue de la Bédoyère | n.d. | 14 |
| Chemin des Vignes | n.d. | 13 |
| Rue Pasteur | n.d. | 10 |
| Avenue de Brétigny | n.d. | 8 |
| Allee des Haras | n.d. | 7 |
| Avenue Brezin | n.d. | 5 |
| Avenue Henri Fontaine | n.d. | 3 |
| Avenue Casimir Davaine | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Poincaré vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 114 habitants (−13,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 31 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 924 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 34 490 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 6 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 6 694 €/m² en médiane, Poincaré se situe 17 % au-dessus de la médiane de Garches (5 733 €/m²).
Les prix montent : +15,6 % sur un an, à comparer avec +3,1 % pour Garches.
En cinq ans, 117 logements se sont vendus dans le quartier Poincaré, autour de 23 par an.
Les appartements représentent 69 % des ventes ; les maisons se vendent 8 041 €/m² contre 6 010 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 812 €/m², les grandes (80 m² et plus) 6 438 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Poincaré ?
Le prix médian dans le quartier Poincaré est de 6 694 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 117 ventes donnent une médiane de 6 076 €/m².
Poincaré est-il plus cher que Garches ?
Oui : 6 694 €/m² en médiane dans le quartier Poincaré, contre 5 733 €/m² pour l’ensemble de Garches, soit +16,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Poincaré ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +15,6 %, contre +3,1 % pour Garches. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 454 €/m² en 2021 à 5 706 €/m² en 2025 (−11,6 %).
Que désigne le quartier Poincaré ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.